上海现房销售细则出台后首场土拍揽金近160亿元 两宗地块竞价超百轮，滨江集团时隔多年重回上海市场

每经记者｜包晶晶    每经编辑｜李雨冰    

滨江集团实现了2026年的重要目标之一：回到上海市场。

在9月29日举行的上海2026年第十批次土拍中，招商蛇口+南山+滨江联合体，经过177轮竞价，以64.16亿元总价、24.44%的溢价率摘得闵行古美地块。在上海现房销售细则靴子落地次日，房企便恢复了对热门地块的激烈争夺。当日，4宗涉宅用地共收金约159.69亿元。

来源：中指研究院

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）在土拍结束后书面采访了滨江集团总裁张洪力。他表示：“这是滨江集团时隔多年后回到上海，参与土地市场的竞拍。上海是全中国最优质的市场，我司也十分期待，未来有更多的机会参与到上海的房地产建设。”

闵行古美地块竞价177轮 杨浦五角场地块竞价109轮

中指研究院统计信息显示，闵行区古美北社区02单元（S11-0502）113-07、113-08地块出让面积54690.14平方米，规划建筑面积116718.27平方米，容积率2.2，起始价约51.56亿元。

上海中原地产市场分析师卢文曦对每经记者表示：“闵行地块位于12号线东兰路站旁，轨道交通的优势非常明显。古美本身就已经非常成熟，承接漕河泾产业园工作人群的工作需求。地块是文体用地+住宅的组合，其中住宅地块面积超4公顷。板块内和周边区域新房供应不多，市场具备一定稀缺性。”

该地块吸引了象屿+建发联合体、招商蛇口+南山+滨江联合体、中建二局+越秀联合体共3家竞买人参与现场竞拍，经过177轮竞价，最终招商蛇口+南山+滨江联合体以总价64.16亿元竞得该地块，成交楼面价54971元/平方米，溢价率24.44%。

对于177轮的竞拍，卢文曦分析：“本场竞拍均以联合体形式参与，可以看出，地块总价越高，大家越需要抱团取暖，国、央企也不例外。虽然只有3个竞买人，但热度不亚于上午的土拍。最后溢价率一路来到24.44%，可见这幅地块的含金量足。联合体共同发力，并且凭借滨江在产品上的溢价能力，区域内有望在产品品质上再进一步。”

“地产板块是滨江集团一直坚持并会长期投入的主业，无论政策如何变化、市场如何波动，我司对自己企业和产品始终坚持，并保有信心。”张洪力表示。

当日成交的另一宗溢价地块为杨浦五角场地块（杨浦区江湾历史文化风貌区020-02地块），性质为居住用地，土地出让面积18557.31平方米（合27.84亩），规划建筑面积44537.54平方米，容积率2.4，起始价约24.05亿元。

该地块吸引了联发、越秀、中建壹品、绿城、招商蛇口+南山联合体共5家竞买人参与现场竞拍，经过109轮竞价，最终上海云华置业有限公司&深圳市海城锦实业发展有限公司（招商蛇口+南山联合体）以总价29.20亿元竞得该地块，成交楼面价65574元/平方米，溢价率21.46%。

每经记者注意到，该地块周边有北京城建“国誉府”和杨浦城投“悦江湾”项目，其中国誉府项目所在地块为2024年5月北京城建以总价4.98亿元斩获，当时成交楼面价58404元/平方米；悦江湾项目拿地时间稍早，由上海杨浦城建2022年7月以总价20.88亿元竞得，成交楼面价50200元/平方米。

虹口区北外滩地块、宝山区地块底价成交

虹口区北外滩地块（hk285-06地块）性质为科研设计用地、居住用地，土地出让面积17906.45平方米，规划建筑面积127135.80平方米，容积率7.1，起始价约54.18亿元。国贸+北外滩联合体以底价竞得该地块，成交楼面价42612元/平方米。

每经记者注意到，2026年8月4日，青山实业与华峰集团联合体曾以总价38.45亿元竞得与之紧邻的地块，成交综合楼面价36045元/平方米；高端住宅项目绿城潮鸣外滩距离该地块约600米，绿城在2025年7月以成交楼面价126577元/平方米竞得对应地块。

另一宗底价成交的居住用地为宝山区炮台湾公园社区BSP0-1201单元C7-a-25地块，土地出让面积29987.62平方米，规划建筑面积44981.43平方米，容积率1.5，起始价约12.15亿元。该地块由象屿以底价摘得，成交楼面价27000元/平方米。

“不久前青山实业（与华峰集团联合体）获取的地块和hk285-06地块相邻，结构也比较类似，即住宅是为产业配套服务的，不是以纯住宅开发为目的，因此不会有溢价上的特别表现。”卢文曦向每经记者表示，“宝山炮台湾公园社区地块从容积率来看，开发体量不大，而且地块所在区域有一定的地缘改善需求，预计拿地后开发、建设、销售会在比较短的时间内完成。”

封面图片来源：祝裕