南京：现房可“带押销售”、定金不超5％；上海10月二手房网签创近六年同期新高｜房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜杨翼    

｜2026年11月3日 星期二｜

NO.1 南京发布商品住房销售新政：现房可“带押销售”，定金不超5％

日前，南京五部门印发现房销售实施意见，8月28日后新出让公告项目优先现房销售，推出现房带押销售模式，符合条件的商品住房项目，销售前未解除抵押权的，房地产开发企业、原抵押权银行与购房人协商一致后，可申请实行带押销售，现房销售资金存入商品住房销售资金监管账户；定金金额一般不超过商品住房销售总价的5%，定金纳入资金监管。文件同步落实项目公司制、主办银行制，严控资金抽调风险。

点评：政策优化现房交易流程，带押销售省去房企解押过桥成本，缓解企业资金周转压力；资金全程监管兼顾购房人交付安全，有利于盘活存量现房，稳定新房交付市场预期。

NO.2 上海：10月二手房网签创近六年同期新高

11月1日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布数据显示，10月上海二手房（含商业）累计网签24653套，同比上涨33%，超越“金九”约2.35万套的成交规模，创下近六年同期成交新高。从月度走势来看，自今年3月起，上海二手房成交量已连续第8个月站稳2.3万套以上，其中3月二手房网签量突破3.1万套。

点评：上海二手房成交热度持续释放，存量房源保持高流动性，利好本地中介机构业务修复；活跃的二手市场将进一步打通以旧换新链条，带动新房置换需求传导。

NO.3 金科股份股东金科控股及黄红云合计2.72亿股将被司法拍卖

11月2日，金科股份公告，公司收到股东金科控股及黄红云出具的《告知函》，重庆市两江新区人民法院将拍卖金科控股所持5089万股及黄红云所持2.2134亿股公司股份，拍卖平台为淘宝司法拍卖网络平台。本次拍卖股份均为非限售股。公告称，本次拍卖不会导致公司控制权变更，不会对公司生产经营、公司治理产生不利影响，亦不涉及二人作出的相关公开承诺。

点评：这属于老股东个人债务风险出清，与上市公司重整主体债务相互隔离，短期不会扰动企业经营。但大额股权拍卖重塑二级市场筹码结构，竞买热度是市场资金对出险房企重整价值认可度的重要观察窗口。 

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