广州一二手房终结近3年连跌，核心片区豪宅领涨，多个新项目扎堆入市备战“五一”假期

每经记者｜陈荣浩    每经编辑｜杨军    

近期，国家统计局发布70城房价最新数据。四大一线城市楼市同步回暖，广州成为首个实现一二手房价格双双环比上涨的城市。

国家统计局数据显示，3月广州新房价格环比上涨0.3%，二手房环比上涨0.2%。自2023年5月至6月起，广州二手房、新房先后进入环比下跌通道。时隔近3年，广州一二手房价格首次同步回升，楼市迎来转折趋势。

《每日经济新闻》记者采访获悉，当下广州楼市整体呈现核心领涨、全域企稳的格局，市场结构性分化特征愈发明显。

从市场情况看，广州核心片区顶奢豪宅地价、房价持续刷新纪录，千万元级改善型房源热度飙升，多个高端项目成交量走高，部分楼盘单日销售额突破亿元。

相对来说，诸如黄埔、荔湾等刚需集中片区，楼盘去化压力尚存，折扣房源、特价促销成为常态。此外，随着“五一”假期临近，房企调整营销节奏，核心楼盘“稳价提质”，一些刚需楼盘则延续“以价换量”的方式吸引客户。

广州海珠区某豪宅项目营销中心  每经记者 陈荣浩 摄

行业对市场回暖信心较足

2026年一季度，广州一二手房同步止跌回升，终结近3年的下行走势。

成交数据印证市场回暖。据广州市住建局阳光家缘数据，3月广州新房网签7059套，环比大涨241.34%。另据广州市房地产中介协会数据，3月广州二手住宅网签10785套，环比增长141.38%。这两项核心数据均创年内新高。

此外，广州市房地产中介协会数据显示，3月楼市经理人指数升至71.78。行业对市场回暖信心较足。

来源：广州市房地产中介协会

市场情绪好转正在逐步改写广州二手房的供需格局。广州珠江新城一位房产中介向记者坦言，今年2月天河马场地块成功出让后，核心豪宅市场信心快速提振。“该地块未来售价或站稳16万元+/平方米，为珠江新城划定房价底部。目前门店房源挂牌量减少60%至80%，业主普遍产生惜售心态。”

据其介绍，珠江新城内部圈层分化显著。东区聚集顶奢豪宅，中区主打高端改善置换，西区以中端改善型住宅为主，房价梯度清晰。其中，侨鑫汇悦台、凯旋新世界为区域豪宅标杆，前者高楼层二手房单价约27万元/平方米，后者均价突破18万元/平方米，低楼层约17万元/平方米。

放眼全市，广州核心区优质房源的供给也在收紧。58安居客研究院数据显示，3月广州二手房挂牌量较去年高位同比下降约8.2%。市场层面，刚需购房者（200万元~400万元总价段）逐步转向二手房市场，核心地段业主主动上调挂牌价，外围片区价格保持平稳，形成核心走强、外围维稳的差异化格局。

库存层面，广州新房狭义库存连续多月回落。核心五区土地供应稀缺，楼盘去化周期更短，其中广州海珠区、荔湾区、天河区一季度去化周期压力较小。

克而瑞数据显示，截至3月末，全市商品住宅存量规模1388万平方米（对应库存套数11.55万套），较2025年末下降51万平方米，整体去化周期24.1个月，较2025年末缩短了0.7个月。

来源：克而瑞

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，广州二手房回暖有效打通“卖旧买新”置换链条，量价同步修复，成为一线城市楼市复苏的范本。当前购房利率、首付等门槛处于历史友好水平，市场悲观情绪持续消散，自住与改善需求有序入场，但楼市企稳的基础仍不牢固，还需政策与供给端持续发力夯实。

房企备战“五一”假期

整体回暖之下，广州新房市场分化加剧。核心豪宅行情火热，成交价格不断突破；刚需板块去化承压，不少项目依靠降价让利拉动成交。

土地市场率先释放价值信号。今年2月，天河马场地块以236.04亿元成交，折合楼面地价约8.55万元/平方米，刷新广州地价纪录。

一手豪宅市场同步发力，天河金融城保利玥玺湾一套670平方米顶层复式房源，以1.87亿元总价成交，单价高达28万元/平方米，刷新区域豪宅单价纪录，高净值改善需求购买力持续释放。

荔湾高端项目工作人员透露，片区千万元级豪宅成交持续升温。“保利珠江天悦连续两年稳居区域千万元级住宅销冠，今年3月，有客户一次性购入两套455平方米大平层，项目单日成交额轻松破亿元。”

越秀地产相关负责人表示，旗下广州项目3月成交大幅回暖，海珠多个标杆项目稳居板块销量前列。4月受竞品集中推新、购房者观望“五一”政策影响，来访及成交小幅回落，但市场整体情绪保持积极。企业采取稳价走量策略，“五一”期间适度让利促销，节后计划上调价格，同时持续加推优质房源，部分成熟项目已进入尾盘阶段。

高端改善市场热度不减，刚需板块却面临截然不同的市场行情。广州黄埔中介罗家敏则表示，刚需楼盘去化难度较大，优惠促销已是常态化操作。“当下刚需购房者更为理性，格外看重性价比。楼盘若没有实质性折扣优惠，即便到访量稳定，实际成交也很难落地。”

他举例，荔湾白鹅潭板块楼盘推出“86折”优惠、分期免息、购房礼包等多重福利；黄埔科学城标杆高位回调楼盘（如星河湾半山），房价回调幅度较大，毛坯房源最低单价低至1.9万元/平方米。

目前，黄埔、荔湾、增城等刚需片区，特价房源、购房补贴已成为常规营销方式。以价换量，仍是刚需楼盘快速去化的核心手段。

记者注意到，随着今年一季度广州住宅市场供求关系边际改善，4月以来，广州房企推盘节奏加快，中心城区多个全新改善项目集中入市，凭借地段、配套及产品优势收获市场关注。

此外，为备战“五一”楼市，广州中心四区新项目扎堆入市，海珠、荔湾、白云多个改善盘集中开放示范区，中海广府万宸、聚龙湾・源舍、保利南泰路项目等纷纷抢滩节点。部分核心楼盘计划假期后收回折扣、小幅提价，刚需项目则延续以价换量策略，全市形成“核心稳价、刚需让利”的备战格局。