深圳豪宅市场热度持续攀升：有项目最高单价直冲40万元/㎡，香港百人看房团包车直达售楼处

每经记者｜陈荣浩    每经编辑｜毕陆名    

深圳的豪宅市场热度持续攀升。

5月23日，中信城开信悦湾加推78套302㎡海景大平层，半小时售罄，实现两开两罄；同日，由华润置地与招商蛇口联合打造的深圳观潮，加推40套198㎡—257㎡阔境大宅，开盘当即宣告售空。

而从价格维度看，信悦湾一套519㎡顶楼复式备案单价达39.86万元/㎡，总价超2亿元，刷新内地住宅备案单价新纪录。

这并非孤例。4月26日，深圳观潮首开222套房源，去化率95%，销售额突破60亿元，刷新2026年深圳顶豪首开纪录。5月21日，信悦湾二批次79套房源获批，备案均价约20.83万元/㎡，套均总价约6402万元。

当下深圳楼市也浮现出新的市场趋势，高端房源热销之外，深港两地看房置业的互动风潮也悄然兴起。

深圳一豪宅项目迎来港人看房团。图片来源：受访者供图

5月25日，《每日经济新闻》记者从中海云颂玖章项目处了解到，该楼盘近期迎来一支规模达百人的香港北上看房团。现场视频资料显示，看房团以包车形式集体抵达售楼处，项目置业顾问全程使用粤语沟通讲解，适配香港购房者的交流习惯。

最高单价直冲39.86万元/㎡

5月23日，深圳湾畔的中信城开信悦湾78套302㎡海景大平层半小时内被一抢而空，总价区间达5200万元至7500万元，这已是该户型第二次整栋售罄。

更令人咋舌的是，项目中一套519㎡顶楼复式，备案单价飙至39.86万元/㎡，总价超2亿元，不仅超越了去年首批次38万元/㎡的纪录，更一举捅破内地住宅备案价格天花板，将内地豪宅单价首次拉到近40万元/㎡的高度。

同一天，位于前海湾核心地段的深圳观潮同样交出亮眼成绩单。由华润置地与招商蛇口双央企联合开发的该项目，加推8单元40套198㎡—257㎡湾海宽幕园景大宅，开盘即售罄。

回溯4月26日首次开盘，该项目推出222套房源，去化率95%，销售额突破60亿元，刷新2026年深圳顶豪首开纪录。

记者注意到，此次加推的纯板楼低密大宅，采用2梯2户设计，层高3.3米，容积率仅3.4。项目部分楼层折合的单价约13.4万元/㎡—14.2万元/㎡，总价区间2660万元—3623万元，再次刷新宝中片区价格天花板。

另据克而瑞数据，今年一季度，深圳“3000万元+”豪宅成交168套，同比上涨约155%。成交房源高度集中于南山后海板块。

“新房顶豪热销，直接带动周边二手豪宅市场活跃度上升。”深圳南山地产中介刘镇杰坦言，深圳湾片区包括鸿威海怡湾、太古城、恒裕滨城二期等二手房项目看房热度明显提升。

以毗邻信悦湾的三湘海尚为例，近期成交节奏加快，小区住宅主流成交单价集中在14.7万元/㎡—17.7万元/㎡；宝中壹方中心也受观潮价格带动，业主心态走强，交易议价空间不断压缩。

记者梳理发现，从企业层面看，目前在深圳打造的高端项目中，基本已形成央企主导格局。其中，信悦湾的开发商为中信城开；观潮的开发商为招商蛇口+华润置地；后海沄玺花园的开发商为华润置地+中海地产。

这些项目的热销并非偶然。深圳“4·29楼市新政”划定福田、南山、宝安新安为核心放宽区域，深户家庭最高可购3套，社保满1年非深户可购2套，持居住证非深户无需社保即可购置1套，为高端市场注入强心剂。

同时，国家统计局数据显示，2026年4月深圳一二手房价格实现两连涨，新房环比涨0.1%，二手房环比涨0.3%。市场复苏信号强烈。

“深圳顶豪热销，根源在于核心地段优质房源具备不可复制的稀缺性。本地高端购房需求长期存在，过往限购政策压缩供应规模，新政放宽限制后，这类资产重新成为置业热门选择。”5月25日，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟分析称，在行业整体仍存在不确定性的背景下，央企项目凭借资金实力与交付保障，进一步赢得高净值人群青睐。

香港看房团也来了

深圳豪宅走出独立行情，深港不动产置业往来愈发紧密，双向置业热度持续走高，百人规模港人看房团组团赴深看房，正是区域楼市联动升温的直观体现。

5月21日，坐落于深圳龙华民治街道的高端项目中海云颂玖章，迎来大型港人看房团实地到访考察。

这一现象的出现，源于香港楼市“撤辣”（所谓的“撤辣”，是指“撤掉辣招”。为了应对楼市过热，香港曾采取了一系列管控措施，被称为“辣招”）政策的持续发酵。自当地全面取消额外印花税、买家印花税、新住宅印花税已满两年，市场束缚大幅减少，楼市交易热度稳步回升，2026年一季度新房登记量创下同期历史新高。

与此同时，内地买家成为推动香港楼市复苏的重要力量，据美联物业统计，今年1月—4月，内地买家占香港一二手住宅成交量的约27%，涉及金额高达616亿港元（约合534亿元人民币）。

一边是内地资金南下置业香港，一边是香港购房者北上挑选房源，深港双向置业已然成为湾区楼市全新发展趋势。

而价格差距，成为吸引港人前来深圳置业的关键因素。

记者梳理发现，虽然深圳豪宅单价普遍在10万元/㎡—20万元/㎡，但与香港顶级豪宅相比仍具优势。以信悦湾39.86万元/㎡的单价为例，再创内地新房单价新高，但香港山顶、浅水湾等顶级豪宅动辄50万港元/㎡—80万港元/㎡（约45万元/㎡—72万元/㎡），深圳价格优势明显。同时，深圳住宅居住舒适度更高，户型空间更开阔、社区密度更低，叠加深港通勤路网日趋完善，极大契合港人自住改善与资产配置需求。

购房人群结构也迎来明显变化，新生代高收入群体逐步成为高端市场消费主力。据乐有家研究中心统计，截至2025年末，深圳总价千万元以上豪宅成交客群中，“90后”占比达31%，从业者多集中在科研、互联网、智能制造、新能源汽车、半导体等科创领域。

业内部分人士判断，短期内深圳豪宅火热行情仍将延续。

邹少伟表示，长期限购管控使得深圳核心地段顶豪房源供应紧缺，如今购房门槛放宽，积压的改善与投资需求集中释放。豪宅坐拥稀缺地段与优质产品，保值抗风险能力突出，在市场调整阶段吸引力较强，有望率先带动区域楼市稳步回暖。

土地端储备也为豪宅市场提供长期支撑。记者注意到，2026年6月深圳核心片区将出让两宗优质住宅用地，一宗坐落前海桂湾，紧邻招商海晏府；另一宗位于南山粤海街道科技南软件基地周边，业内预判两宗地块后续大概率会被用于开发高端住宅产品。

封面图片来源：受访者供图