公募REITs二级市场价格上周震荡下跌，首批四只商业不动产REITs一日售罄

每经记者｜李蕾    每经编辑｜叶峰    

《每日经济新闻》记者获悉，上周公募REITs二级市场波动下跌。截至上周五（5月29日），中证REITs（收盘）指数收于744.32点，环比下跌2.00%；中证REITs全收益指数收于989.83点，环比下跌1.45%。

根据Wind数据，已上市的82只公募REITs产品中，环比上涨的为19只。涨幅最大的三只产品分别为中金山高集团高速公路REIT、广发成都高投产业园REIT和华安外高桥REIT，周内分别上涨2.68%、2.54%和2.32%。环比下跌的增加至62只，还有1只表现持平，跌幅最大的三只产品为建信中关村REIT、中金亦庄产业园REIT和创金合信首农REIT，周内分别下跌了9.48%、8.72%和7.82%。

行业方面，5月25日、27日，首批4只商业不动产公募REITs相继面向公众投资者发售，全部一日售罄，有统计显示四单产品合计吸引了约5000亿元资金。

公募REITs二级市场价格震荡下跌，能源板块表现较优

上周，公募REITs二级市场价格震荡下跌。截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于744.32点，环比下跌2.00%；中证REITs全收益指数收于989.83点，环比下跌1.45%。

来自国盛证券的数据显示，上周能源基础设施板块REITs表现较优，产业园区、仓储物流板块REITs回调幅度较大。截至5月29日，已上市REITs总市值约2192.6亿元，平均单只REIT市值约27亿元。各板块总回报指数涨跌幅，从高到低依次为0.62%（能源）、-0.5%（生态环保）、-0.99%（交通）、-1.9%（消费）、-2.04%（保障房）、-2.22%（水利设施）、-2.57%（数据中心）、-3.06%（仓储物流）、-3.59%（产业园区）。

单只产品方面，已上市的82只公募REITs产品中，环比上涨的为19只。涨幅最大的三只产品分别为中金山高集团高速公路REIT、广发成都高投产业园REIT和华安外高桥REIT，周内分别上涨2.68%、2.54%和2.32%。

上周涨幅排名前十的公募REITs

环比下跌的则增加至62只，还有1只表现持平，跌幅最大的三只产品为建信中关村REIT、中金亦庄产业园REIT和创金合信首农REIT，周内分别下跌了9.48%、8.72%和7.82%，跌幅显著。

上周跌幅排名前十的公募REITs

光大证券数据显示，上周REITs成交总规模为29.0亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。

从不同底层资产REITs来看，周内成交量前三的是中金普洛斯REIT、创金合信首农REIT、易方达广西北投高速REIT；成交额方面，上周排名前三的产品是易方达广西北投高速REIT、中金普洛斯REIT和创金合信首农REIT。

首批四只商业不动产REITs一日售罄，合计吸引约5000亿元资金

行业方面，上周也有多项重要动态。

首先，首批四只商业不动产REITs一日售罄。国信证券数据显示，5月25日、27日，首批4只商业不动产公募REITs相继面向公众投资者发售，全部一日售罄，提前结束募集并启动比例配售，4只产品合计募资规模超过200亿元。

尽管公众认购热情高涨，但从网下投资者询价环节来看，首批商业不动产REITs的认购热度呈现出明显的分化态势。其中，国泰海通砂之船商业REIT网下有效认购倍数高达103.8倍，实现超百倍认购；汇添富上海地产商业REIT、中信建投首农商业REIT、中金唯品会商业REIT的网下认购倍数分别为38.6倍、80.2倍和68.0倍。

申银万国证券则分析，综合战略配售、网下及公众认购三种渠道的参与资金计算，首批四单REITs合计吸引约5000亿元资金（未包含尚未公布公众认购比例的上海地产商业REIT的公众认购金额），其中砂之船商业REIT热度最高，吸引资金2410亿元，唯品会商业REIT 次之，吸引资金1494亿元。

其次，上周有五项目获问询及反馈。

5月26日，银华粤海水务水利基础设施REIT获深交所问询；27日，红土创新茂业商业不动产REIT、华夏华润置地商业不动产REIT分别获上交所、深交所反馈问询；28日，中金杭州安居保障性租赁住房基础设施REIT获深交所问询；29日，中金菜鸟仓储物流基础设施REIT获深交所问询。5单项目覆盖水利发电、商业、保租房、仓储物流等多业态。

此外，上周华夏龙岗城投产业园REIT正式申报，底层资产为重点产业园区龙岗智慧家园；易方达广西北投高速公路REIT在上交所上市交易。

政策方面，城市更新“十五五”规划发布，有望带动不动产REITs投资升温。

5月28日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，其中提到“推动符合条件的城市更新项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）、资产证券化产品”“推动老旧街区厂区、低效产业园区、低效楼宇等转型升级”“推动消费基础设施改造升级”“有序推进供热计量改造” ，以及“构建可持续的城市建设运营投融资体系（比如专项债可作资本金、税费减免等）”，并首次在五年规划中明确工商业用地续期并提到完善地价规则。申银万国证券指出，预期核心城市、优质区位、强运营能力的资产将充分受益，未来我国公募REITs市场资产类型也将持续丰富，有望带动不动产REITs投资升温。

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