溢价率超150%、楼面价约10.87万元/㎡！近一年深圳单价“地王”纪录两度刷新

每经记者｜陈荣浩    每经编辑｜杜宇    

6月5日，深圳南山核心片区迎来本年度重磅土拍，南山区粤海街道T204-0153稀缺宅地正式出让，整场竞拍上演精彩博弈大戏。

最终，经过297轮激烈竞价，保利置业以57.72亿元总价拿下该地块，溢价率150.74%，折合楼面地价约10.87万元/㎡，刷新深圳涉宅用地单价纪录。

保利置业旗下公司拿下T204-0153地块  图片来源：深圳公共资源交易中心

本次参与竞拍的6家房企均为央国企阵营，全程无民营房企现身，竞拍过程极具戏剧性，暗藏各大房企的精准报价策略博弈。

本场土拍吸引华润置地、中海地产、招商蛇口、建发房产、越秀地产、保利置业6家头部央国企角逐，地块起始价23.02亿元，出让文件约定竞价阶梯初始为1000万元，开拍初期主办方临时上调至2000万元，后又重新调回1000万元。

T204-0153地块   图片来源：深圳公共资源交易中心

《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到，从此次土拍的节奏看，竞拍前期，各大房企出手谨慎，前十分钟仅完成6轮举牌，节奏平缓。

竞拍进行半小时后，场内竞价热度骤升，多家房企轮番快速举牌，拉锯态势明显。而编号19号的保利置业在开拍约一小时内始终保持观望、极少出价，一度被视作“陪跑”选手。

就在市场以为战局将定型之际，保利置业突然发力，与对手展开高强度拉锯竞价，耗时一个半小时，最终拿下这块核心稀缺宅地。

从地价数据来看，深圳核心优质宅地价值持续攀升，一年内单价“地王”纪录两度被刷新。

2025年7月，深圳桂湾地块以8.42万元/㎡的楼面价创下片区地价新高，而本次成交的T204-0153地块楼面价达10.868万元/㎡（约10.87万元/㎡），短短不到一年，深圳核心涉宅用地最高单价涨幅约29.1%。同时，57.72亿元的成交总价也创下了深圳科技园片区单宗住宅地块成交总价新纪录。

T204-0153地块坐落于南山粤海街道科技园南区，土地面积14116.04㎡，规划建筑面积53110㎡，住宅用地容积率仅2.9，是难得的低密度地块，配建1500㎡小规模商业，其余配套以无偿移交政府的公益配套为主，居住属性纯粹。

地块紧邻百度国际大厦，步行短距离可达地铁2号线/13号线科苑站，周边聚集腾讯、大疆等头部科创企业，高净值居住需求充沛，教育、医疗、商业、公园等全维度配套成熟。

作为片区稀缺新房供应，目前科技园南区新房仅有翰熙典居在售，项目备案均价10.55万元/㎡。片区二手房挂牌价格普遍远超新房，浪琴半岛、岸芷汀兰等优质小区大户型优质房源二手挂牌价最高达16.8万元/㎡，一二手房价价差较为显著。

“此次地块超高溢价成交，充分凸显深圳主城核心优质宅地的稀缺价值与市场分化格局。”6月5日，中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅向每经记者分析称，当前深圳土地市场冷热不均，深圳远郊、外围刚需片区宅地成交整体走势平稳，而科技园这类科创核心片区的低密纯宅地断供已久，房企争抢意愿强烈。

孙红梅表示，项目未来入市将补齐科技园片区低密改善住宅供应短板，填补片区低密改善型新房长期断供空白。同时为6月中下旬前海桂湾、宝安新安两宗重磅宅地出让提前预热，强化深圳核心区优质资产的价值韧性预期，成为2026年深圳土地市场极具标志性的强势信号。

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