“十五五”期间将新开工改造城镇老旧小区11.5万个；新鸿基地产签署200亿港元5年期银团贷款｜房产早参

｜2026年6月9日 星期二｜

NO.1 财政部：3年已累计支持50个重点城市实施城市更新行动有关工作

6月8日，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，财政部经济建设司司长郭方明在会上指出，2024年起，财政部会同住建部启动了支持部分重点城市实施城市更新行动有关工作。连续3年，累计支持北京、上海、沈阳、洛阳、乌鲁木齐、成都等50个重点城市先行先试。中央财政对东、中、西部每个城市分别给予定额补助，支持入围城市重点样板项目和机制建设。同时，引导地方更加注重资金统筹使用和错位安排、注重投资和消费相结合、注重“投资于物”和“投资于人”相结合。“十五五”期间，这50个城市将按照实施方案确定的工作目标，探索城市更新可复制、可推广的机制。财政部将会同住建部加大指导力度，及时总结经验适时推广，进一步研究完善政策措施。

点评：此举重点破解资金瓶颈与机制难题，撬动社会资本参与，利好核心城市旧改、城中村改造及管网升级，助力房企转型城市更新赛道。

NO.2 住建部：“十五五”期间将新开工改造城镇老旧小区11.5万个

6月8日，国新办举行国务院政策例行吹风会，介绍《城市更新“十五五”规划》有关情况。住房城乡建设部副部长秦海翔表示，城市的核心是人，做好城市更新工作，根本目的就是让人民群众生活得更方便、更舒心、更美好。《城市更新“十五五”规划》从建设好房子、好小区、好社区、好城区四个方面，对提高居民居住和生活品质作出了部署。其中，在好房子建设方面，重点是实施房屋品质提升工程，建设改造安全舒适绿色智慧的好房子。在好小区方面，实施城镇老旧小区改造工程，“十五五”期间将新开工改造城镇老旧小区11.5万个。

点评：利好建材、电梯、家装、物业与城市更新服务商；推动房企由增量开发转向存量运营与轻资产服务。

NO.3 新鸿基地产签订200亿港元5年期银团贷款

6月8日，新鸿基地产宣布，签订一笔200亿港元的5年期定期及循环银团贷款。此次贷款吸引16家金融机构参与，在协调安排行阶段，融资金额更由最初的50亿港元大幅增至超过260亿港元。此次融资所得款项部分将用作债项再融资，其余则留作日常营运和发展的资本。

点评：低成本长期资金有助拉长公司债务久期、降低财务成本，支撑核心城市优质项目落地。

NO.4 大悦城为子公司昆明鸿悦2.83亿元借款提供连带责任担保

6月8日，大悦城公告称，其全资子公司昆明鸿悦向交通银行申请2.83亿元借款，期限4年，用于归还项目建设存量贷款。公司与银行签订保证合同，为其债务提供连带责任保证担保，全资子公司成都公司以持有的昆明鸿悦100%股权提供质押担保。本次担保属公司2026年度担保额度范围内担保。

点评：本次担保属“债务置换+期限拉长”操作，缓解项目短期偿债压力，优化子公司债务结构。整体风险可控，但需关注后续销售回款与去化进度。

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