保利发展以105.1亿元竞得深圳宝安中心区宅地；恒大物业：潜在卖方与潜在买方之间的谈判已终止｜房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜廖丹    

｜2026年6月26日 星期五｜

NO.1 保利发展以105.1亿元竞得深圳宝安中心区宅地

6月25日，深圳成功出让一宗宝安中心区优质宅地。该地块起始价52.8亿元，规划建筑面积11.95万平方米，吸引华润置地与招商蛇口联合体、保利发展、建发、中海等4家房企参与竞拍。经过355轮激烈竞价，最终保利发展以105.1亿元总价竞得该地块，成交楼面价87924元/平方米，溢价率99.05%。此次成交楼面价创下宝安区楼面单价新高。

点评：这既是房企对前海、宝安中心区长期价值的高度认可，也鲜明体现一线城市核心稀缺改善地块受追捧、市场结构性分化加剧的土地行情。 

NO.2 恒大物业：潜在卖方与潜在买方之间的谈判已终止

6月25日，恒大物业发布公告称，潜在卖方与潜在买方之间的谈判已终止，双方并未就潜在交易订立任何正式或具法律约束力的买卖协议。恒大物业表示，清盘人正积极与其财务顾问持续磋商，以寻求其他潜在买家收购由中国恒大及CEG Holdings所持有的该公司控股权益。

点评：恒大物业收购谈判正式终止，公司股价应声大跌，后续清盘人重新寻购接盘方仍存在较大不确定性。

NO.3 海信地产以10.64亿元竞得青岛捷能南地块 

6月25日，青岛市北区捷能南地块迎来专场出让。海信、中海两家房企参与竞拍，最终历经36轮竞拍，海信旗下青岛卓远置业有限公司以楼面价10020元/平方米、溢价率7.51%的代价竞得，成交总价约10.64亿元，成为2026年上半年青岛土拍市场总价地王。据悉，该地块位于市北区老四方核心片区，定位纯居住、低密化、强配套社区，需配建幼儿园、农贸市场、养老服务站等多项公共设施。地块容积率历经两次下调，从最初3.47降至2.3，居住舒适度进一步提升。

点评：地块调规转向低密改善，既夯实海信在老四方片区连片布局优势，也印证青岛主城成熟改善地块具备稳定市场韧性，房企拿地更加看重去化确定性与利润安全边际。

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