房企业绩半年考：保利发展、中海地产、华润置地进入“千亿元阵营”，5家销售额环比增长超100%

每经记者｜包晶晶    每经编辑｜毕陆名    

6月30日晚间，中指研究院、亿翰智库等多家机构分别公布2026年上半年中国房地产企业销售业绩情况。

据中指研究院数据，今年上半年，前100家房企累计销售额约15863.6亿元，同比降幅较1—5月缩小了1.3个百分点，连续四个月缩窄。6月单月，100家房企全口径销售额环比增长11.8%。

保利发展、中海地产、华润置地三家冲入“千亿元阵营”，全口径销售额分别为1351亿元、1343.5亿元、1165.0亿元；万科累计销售额350.2亿元，降至第十名。统计显示，中海地产、招商蛇口、中国金茂等企业销售额同比增长10%左右，北京城建、联发集团等同比增速超20%。

中指研究院企业研究总监刘水通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出，“市场修复较为分化，一线及部分核心二线城市在优质改善项目带动下成交有所回升，但修复高度依赖‘产品力+区位稀缺性’，市场分化格局进一步加深”。

高端项目占比快速提升

据亿翰智库监测，百余家企业中有约四成房企单月销售环比增长，其中5家企业销售额环比增长超过100%。保利发展、中海地产、中国金茂、越秀地产、滨江集团、绿地集团等企业实现了单月销售额同环比齐增，中海地产单月销售额最高，为313.5亿元，环比涨幅为15%；中建壹品单月销售额91.8亿元，环比涨幅高达125%。

分销售结构来看，中指研究院统计数据显示，上半年代表企业各面积段销售额占比中，90平方米—140平方米首改类项目销售额占比40.8%，占比最高，仍是当前的主力产品。但200平方米以上高端项目销售额占比为25.3%，同比增长10.9个百分点，增速最快，其余面积段占比均有所下降。一方面，源于企业投资布局聚焦于一二线核心城市，拿地倾向于核心区稀缺地块，多地取消限价等政策后，企业得以推出大面积、高配置的大平层或低密产品；另一方面，改善、高端类产品需求得到进一步释放，助推了这类产品市场占有率的提升。

亿翰智库则认为，企业间的分化趋势仍将持续，部分企业借助推盘提速和价格策略，确实实现了阶段性销售流速修复，但这种“回暖”带有更多的“时点性”特征，或难形成趋势性走势。

前十城市业绩贡献率超70%

中指研究院统计显示，2026年上半年，20家代表房企45.5%的销售业绩来源于一线城市，较去年同期增长5.8个百分点，占比已超二线城市的44.6%。二线城市销售业绩贡献占比则同比下降了3.2个百分点。三四线城市业绩贡献占比进一步下滑至9.8%，同比减少2.6个百分点。

2025年上半年、2026年上半年代表房企销售额占比前十城市。图片来源：中指研究院

进一步聚焦区域来看，20家代表房企销售额前十城市的贡献占比已超七成，房企投资日趋聚焦。一线城市中，北京、广州和深圳的销售贡献占比均有一定提升，其中深圳提升最多，较去年同期提升5.7个百分点；此外，杭州销售贡献占比提升1.7个百分点至9.1%。

分企业来看，中海地产、华润置地、招商蛇口、越秀地产、保利置业、中建壹品、中国中铁、中建东孚、象屿地产9家房企一线城市销售贡献率均在50%以上。

对于下半年走势预测，刘水表示：“若政策继续精准加力，重点城市市场持续修复，房企加强营销力度，重点房企销售业绩降幅有望持续缩小。产品打造上，房企需持续打造‘好房子’，发力改善型产品，优化户型得房率与适老设计等，摆脱价格战。”

封面图片来源：王佳飞