旭辉控股启动境外债务重组方案优化；杭州上半年涉宅地成交总额481亿元｜房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜陈旭    

｜2026年7月1日 星期三｜

NO.1 旭辉控股启动境外债务重组方案优化

6月29日，旭辉控股公告称，公司曾于2025年12月29日通过一项计划安排，完成境外债务重组。但受行业严峻挑战影响，截至公告发布日公司仍面临严重流动性压力，无法支付2026年6月29日到期的“选项2最低现金”及6月30日到期的新债务工具摊销付款，构成违约。公司自2026年6月29日起，暂停支付多项境外融资义务的本金及利息，并采取措施维持运营、保全资产，将继续推进伦敦资产出售，同时与债权人接洽调整重组条款。公司已聘请华利安诺基（中国）有限公司为财务顾问，年利达律师事务所为法律顾问，协助制定境外融资义务全面优化重组方案。

点评：原有重组方案难以为继，旭辉被迫启动二次债务协商，后续债权博弈与风险化解难度显著升级，也凸显民营房企跨境债务重组的不确定性。

NO.2 杭州上半年涉宅地成交总额481.45亿元

6月30日，杭州迎来5宗涉宅用地出让，其中萧山区湘北单元地块以总价13.68亿元拍出，楼面价33868元/平方米，溢价率69.34%，刷新板块地价纪录。最终5宗地共取得收入51.25亿元。至此，杭州上半年十区涉宅用地共成交34宗，成交总额481.45亿元。

点评：杭州上半年涉宅供地大幅缩量提质，土拍冷热分化：核心改善地块激烈争抢、外围地块底价走量，房企集中重仓优质确定性地块，楼市结构性行情持续强化。

NO.3 碧桂园完成境外债务重组生效后首个付息节点兑付

6月30日，碧桂园完成境外债务重组生效后首个付息节点兑付，金额为1434万美元，这也是重组落地后的第二笔现金履约。据悉，半年内，碧桂园累计完成超28亿元人民币的现金兑付。碧桂园方面表示，自境外债务重组方案生效以来，公司有序推进债务履约全流程安排。

点评：此举既体现公司现金流调度能力与偿债诚意，在出险民营房企中形成信用修复示范，但中长期债务压力仍需依靠销售回暖与资产盘活逐步消化。

NO.4 深铁集团任命黄力平为董事长 

6月30日，深铁集团发布公告，披露董事长及总经理发生变动事项。根据公告，黄力平任深铁集团董事长，同时免去其深铁集团总经理职务。截至公告日，总经理空缺暂未任命。

点评：深铁集团完成董事长人事补缺，人事理顺有利于地铁基建、TOD开发稳步推进，也将进一步强化深铁与万科的协同运作，公司治理架构迈入常态化新阶段。

NO.5 上海五批次土拍获得出让收入125.72亿元

6月30日，上海迎来五批次宅地出让，5宗涉宅用地总土地出让面积约18万平方米，总规划建筑面积28.53万平方米。其中，绿城溢价超19%斩获浦东周浦地块、嘉定新城地块，建发溢价超29%斩获静安大宁地块，闵房底价摘得闵行旗忠地块，保利发展落子松江洞泾，5宗地块共取得出让收入125.72亿元。

点评：上海五批次土拍“核心热、外围冷”分化凸显，头部房企聚焦上海确定性改善赛道，下半年楼市结构性行情基调基本定型。

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封面图片来源：每日经济新闻