北京海淀区一宗商住地预申请起拍价高达85.55亿元；华润置地成都万象城机构间REIT上市 ｜房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜张益铭    

｜2026年7月9日 星期四｜

NO.1 北京海淀区一宗商住地预申请起拍价高达85.55亿元

7月7日，北京市海淀区一宗住宅及商业地块启动预申请，起拍价达85.55亿元。该地块位于四季青镇，建设用地面积约8.52万平方米，规划建筑面积约14.26万平方米，包含两宗二类居住用地及一宗商业服务业用地，容积率分别为1.60和2.00。根据出让文件，商业地块竞得人需建设养老、助残、文化及体育等多处公共服务设施。除邮政设施外，其余设施建设后需无偿移交相关部门。

点评：这是北京今年总价起拍最高地块，地块地处海淀核心改善板块，但高额起拍价叠加大量无偿移交配套，资金、运营门槛极高，仅头部央国企具备竞争实力。

NO.2 *ST华幸实控人及控股股东所持股份被司法冻结及轮候冻结

7月8日，*ST华幸公告披露，公司实际控制人王文学及控股股东华夏控股所持股份被司法冻结及轮候冻结。根据公告内容，此次王文学被司法冻结1899.07万股，占其所持股份100%；华夏控股被司法冻结3706.17万股，占其所持股份7.13%，同时新增司法轮候冻结4.5亿股，占其所持股份86.56%。截至公告日，王文学及华夏控股累计被冻结股份4.69亿股，占其所持股份87.04%。公司表示，目前日常运行和生产经营情况正常，但控股股东股份累计被冻结比例较高，如后续涉及司法处置，可能存在影响公司控制权稳定性的风险。

点评：股权冻结根源为股东大额体外债务违约，短期不干扰上市公司运营，但长期存在股权抛售、实控权变更风险。叠加上市公司自身退市与大额逾期债务，企业整体信用与估值承压。

NO.3 华润置地成都万象城机构间REIT上市

7月8日，“中信证券-华润商业资产持有型不动产资产支持专项计划”（成都万象城机构间REIT）在上交所正式上市。该项目是目前全国规模最大的产权类机构间REIT（不动产投资信托基金），也是华润置地继华夏华润消费REIT、华润有巢REIT、华润商业Pre-REIT之后，丰富多层次REITs市场的关键里程碑。据介绍，本次项目底层资产为成都万象城及木棉花酒店，考虑项目融资杠杆后，本次发行最终资产对价达104.998亿元，为市场规模最大的强权益平层结构不动产项目。

点评：项目通过产权与运营分离、土地续期机制创新实现成熟商业资产证券化，补齐华润多层次REIT布局，为重资产房企盘活存量商业、转向轻资产管理提供标杆范本。

NO.4 兆驰股份溢价50.19%竞得南昌青山湖宅地

7月8日，南昌下半年首场土拍成功出让一宗涉宅用地，兆驰股份旗下江西宸宏置业有限公司以约8.3亿元竞得高新区青山湖板块地块，溢价率50.19%。资料显示，该地块用地性质为城镇住宅用地兼容幼儿园用地，土地出让面积105.447亩，规划建筑面积126536.4平方米，容积率1.8。

点评：实业资本跨界入局住宅土拍，补充市场购买力，但高溢价大幅压缩项目利润空间。跨界房企缺乏成熟地产开发与操盘经验，项目去化、成本管控均存在不确定性。

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