国常会审议通过住房公积金管理条例修改草案；万科选举徐恩利为董事长 | 房产早参

每经记者｜陈荣浩    每经编辑｜魏官红    

｜ 2026年8月3日  星期一 ｜

NO.1 国常会审议通过住房公积金管理条例修改草案

7月31日，国务院常务会议审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》。会议指出，要更好发挥住房公积金功能作用，拓宽提取和使用范围，扩大制度覆盖面，提升管理服务效能，更好满足居民多样化住房消费需求。

点评：本次公积金条例修订草案落地是适配存量住房时代的关键民生政策。政策拓宽提取范围，覆盖装修、物业、加装电梯等养房需求，同时放开灵活就业群体自愿缴存通道，既盘活公积金沉淀资金、释放住房消费潜力，也完善新市民住房保障。

NO.2 万科选举徐恩利为董事长

7月31日，万科召开2026年第一次临时股东会，完成董事会换届，选举徐恩利为新任董事长，续聘黄宇为总裁，黄力平卸任董事长但继续留任董事。现年51岁的徐恩利拥有丰富的A股、港股上市企业及地产管理经验。新一届董事会人员专业背景互补，经营核心团队保持稳定。万科称新管理层组合适配公司现状，新一届董事会将充分发挥决策风控职能，积极应对行业挑战，稳步推进企业化险与经营发展。

点评：万科完成董事会换届，国资背景徐恩利出任董事长、黄宇续任总裁，核心经营团队保持稳定，传递出推进风险化解的明确信号。新董事长兼具地产运营与两地上市平台管理经验，国资资源优势可助力债务协调、存量盘活。当前行业下行叠加公司化险压力，控亏减亏为核心目标，新班子组合利于统筹保交付与风险处置，但销售疲软、存量债务等难题仍需长期攻坚，短期经营改善存在不确定性。

NO.3 华发股份两子公司遭融创文旅指控“尽调违约”索赔4.82亿元

7月31日，华发股份公告，旗下两家子公司与融创文旅因合作合同纠纷仲裁获广州仲裁委受理。融创文旅索赔4.82亿元，指控对方尽职调查配合违约；两家子公司同步提起4.815亿元反请求，主张融创文旅未履行项目相关义务。目前公司涉诉仲裁总额13.86亿元，占2025年末净资产14.67%。该案尚未开庭，公司称暂无法评估利润影响，将跟进案情并及时披露进展。

点评：本次华发与融创文旅双向巨额仲裁，是房企合作项目利益分歧激化的典型体现，双方索赔金额基本对等，博弈色彩浓厚。公司累计涉诉仲裁规模占净资产近15%，叠加企业自身业绩承压，纠纷将持续占用管理资源与现金流。案件尚未开庭，最终裁决存在较大不确定性，短期会影响市场信心。

NO.4  *ST发展于8月3日起停牌，预计停牌不超过2个交易日

7月31日，*ST发展发布停牌公告。因公司预重整投资人遴选工作仍在推进，事项存在不确定性，为保障信息披露公平、避免股价异动，公司向深交所申请，股票自8月3日开市起停牌，预计停牌不超过2个交易日。停牌期间公司将及时披露事项进展，相关事宜落定后便公告并申请复牌。

点评：*ST发展因预重整投资人遴选存在不确定性停牌，属于规范的风险对冲操作。短期停牌可规避信息不对称引发的股价异动，保障全体投资者公平知情权。预重整是该房企化解债务、规避退市的核心路径，投资人遴选结果直接决定公司自救前景。公告充分提示风险，引导投资者理性看待重组预期，投资者需持续关注后续遴选结果，警惕重整不及预期带来的股价下行风险。

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