​8月12日地产股集体飘红，机构：北京楼市政策调整或提高了投资者对板块“胜率”的预期

每经记者｜陈荣浩    每经编辑｜杨翼    

8月12日，A股低开高走，房地产板块成为当日最受关注的主线之一。

据通达信数据，截至8月12日收盘，房地产开发板块和房产服务板块全天分别以3.57%和3.44%的涨幅，位居所有二级行业板块的前列；个股方面，荣盛发展、市北高新、城建发展、滨江集团、新城控股等10只个股封死涨停，特发服务、天地源等涨幅超过5%；当日，港股内房股同步上涨，越秀地产、绿城中国涨幅超过9%。

对于地产板块8月12日的集体飘红，业内将其视为市场对政策预期的反应。

8月12日部分房地产个股走势

8月7日晚间，北京市住建委等多部门联合发文，从限购、房屋赠与、公积金支持三个方面推出七项调整措施，自8月8日起正式执行。北京此轮楼市新政明确，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保、个税缴纳年限由2年下调至1年，全市非京籍购房社保门槛统一；父母将名下商品住房赠与成年子女，无需再核验购房资格，可直接办理过户；夫妻双方缴存公积金的首套住房家庭，公积金贷款上限由120万元提高至240万元，叠加城六区外购房、绿色建筑、多孩家庭等条件，最高可贷340万元，实际贷款额度根据购房家庭还款能力核定。

业内有观点认为，作为全国楼市的风向标城市，北京这次政策松绑，迅速改变资本市场对后续地方政策的预期。

8月12日盘后，在接受《每日经济新闻》记者采访时，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，北京此轮楼市政策调整具备很强示范效应，后续不少城市有望跟进完善政策，方向集中在提高公积金贷款额度、落地卖旧买新补贴、打通二手房带押过户堵点、盘活存量房源、推出购房消费活动等，依托住房的大宗消费定位激活需求。

“在‘金九银十’即将开启之际，管理层可能希望楼市能有所起色，政策层面可能会迎来新的动作，这是资本市场有所反应的原因。”李宇嘉进一步表示。

中指研究院的监测数据显示，今年1月至7月，各地出台的房地产相关政策数量明显高于去年同期，过半政策围绕公积金优化；8月以来，多地持续加码：南宁放开装修、旧房翻新、车位的公积金提取；广州、佛山、肇庆、清远四市推进公积金协同互认；武汉取消首套商贷按年提取公积金的限制，还贷满6个月即可按月提取，新政自8月15日起施行。

招商证券在研报中分析称，本次北京楼市政策调整是一线优化的延续，不是新一轮强刺激，看好三季度后半段板块配置机会。“短期来看，本次北京政策调整或使得部分投资人提高对板块股票‘胜率’的预期，从而给房地产板块带来阶段性交易机会。”

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封面图片来源：AI