*ST发展与9家预重整财务投资人签订重整投资协议；广州中院受理恒大地产破产清算案‌｜房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜廖丹    

｜2026年8月24日 星期一｜

NO.1 *ST发展与9家预重整财务投资人签订重整投资协议

*ST发展8月23日晚间公告，继8月7日签约牵头重整投资人之后，8月20日公司与9家财务投资人签署重整投资协议。其中包含外贸信托、山东国信两家持牌信托机构。按照方案，公司实施资本公积转增股本，9家财务投资人以1.08元/股受让合计2.53亿股转增股份，对应投资款约2.74亿元，股份锁定期12个月，该部分现金将用于补充公司流动资金、保障公司日常生产经营等。

点评：多元财务投资人入伙完善重整联合体，为债务清偿、流动性修复提供增量资金；但资金拨付附带前置条件，投资人资金落实、法院裁定批准重整计划均存在不确定性，重整能否落地仍有待观察。

NO.2 广州中院受理恒大地产破产清算案

据广州市中级人民法院微信公众号消息，广州农商行华夏支行以恒大地产集团不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务为由，向法院申请对恒大地产集团破产清算。广东省广州市中级人民法院于2026年8月21日裁定受理广州农商行华夏支行对恒大地产集团的破产清算申请。

点评：该事件是国内出险大型房企风险处置标志性司法案例，司法程序成为债务出清重要路径；破产清算不直接等同于项目停摆，保交楼依旧优先推进，但不同项目资产质量差异大，后续处置分化将较为明显。

NO.3 中铁诺德更名中铁城市更新

8月21日，北京中铁诺德房地产开发有限公司正式更名为中铁城市更新有限公司，并同步核准扩大企业经营范围，赋能业务转型升级。据“中铁诺德城市投资有限公司”官微消息，公司未来将全力聚焦城市更新、片区综合开发与存量资产盘活，锻造专业化投资、建设与运营硬实力，深度参与城市功能迭代与人居环境改善。

点评：央企地产平台主动战略转向，将城市更新打造为第二增长曲线；但城市更新具备投资规模大、开发周期长、收益水平偏低的特征，项目落地节奏、盈利兑现仍面临现实考验。

NO.4 大名城董事局换届 提名9名第十届董事候选人

8月21日，大名城召开第九届董事局第二十八次会议，提名第十届董事局全部9位候选人，包括6名非独立董事、3名独立董事。非独立董事候选人中实控人俞培俤及其家族成员俞锦、俞丽、俞凯占据四席；独立董事候选人已完成资格审查并报上交所备案。议案将提交临时股东会，采用累积投票制选举，任期三年。

点评：本次换届提名基本延续原有核心治理格局，实控人家族继续占据董事会主要席位，有利于维持企业经营战略连续性，但换届结果仍有待股东会表决确认。

NO.5 美联物业：香港6月私人住宅落成量3532伙 

8月21日，美联物业研究中心综合香港屋宇署资料显示，由于月内有多个新盘落成，6月份香港私人住宅落成量录3532伙，较5月份809伙环比显著回升，并创8个月新高。美联物业分析师岑颂谦指出，6月份落成量大幅增加，带动今年上半年累计录7914伙，但较去年同期仍减少约21.4%。差估署预测全年落成量约16975伙，较去年降8%；明年进一步降至15360伙，反映供应高峰已过。

点评：6月落成大幅反弹属于项目集中交付带来的脉冲式数据，并非供给趋势反转，新增单位入市将加大一手市场去化压力，对项目定价形成约束。

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