2026年上半年主动压降储备面积至3.26亿平方米，绿城服务：有质量的规模比虚胖的体重更重要

每经记者｜包晶晶    每经编辑｜杨翼    

8月24日，绿城服务集团（HK02869，以下简称绿城服务）举行2026年中期业绩发布会。《每日经济新闻》记者了解到，2026年上半年，通过严控增量门槛、主动退出风险项目，绿城服务将储备面积降至3.26亿平方米，降幅6.3%。

财报显示，2026年上半年，绿城服务实现收入98.71亿元，同比增长6.3%；毛利19.69亿元，同比增长8.9%，毛利率20.0%，同比提升0.5个百分点；核心经营利润12.49亿元，同比增长16.3%；归母净利润7.06亿元，同比增长15.2%。

开源证券曾在研报中指出，2026年~2028年，预计绿城服务的归母净利润为9.79亿元、10.95亿元、11.82亿元，盈利能力稳步提升，看好公司后续利润修复。

主动压降储备面积

从规模端来看，财报显示，截至2026年6月30日，绿城服务在管面积达5.80亿平方米，同比增长8.2%；在管项目3882个，覆盖全国194个城市。从在管面积区域分布来看，杭州占16%，宁波占6.8%，其他长三角区域占36.1%，整个长三角在管面积占比接近60%。从收入角度看，长三角在管项目的收入占比合计达到67.7%。

值得注意的是，尽管在管面积同比增长显著，公司上半年储备面积同比下降6.3%至3.26亿平方米。

“有质量的规模比虚胖的体重更为重要。”绿城服务方面解释称，“一方面严格把控增量项目准入门槛，强化储备面积的过程管控及风险管控；另一方面主动退出部分非核心城市及存在交付风险的储备项目，以降低潜在的项目交付风险。”

从增长质量来看，公司聚焦56个城市深耕，核心重点城市拓展占比保持高位，非住宅业态持续突破。绿城服务官方微信公众号披露，上半年新拓年饱和营收14.6亿元，其中核心重点城市占比94.6%；从业态看，非住宅业态占比达60.4%。

据绿城服务方面透露，2026年上半年，千万元级地标项目数量超同期，桐庐县域大物业模式成浙江全省样板。

园区服务收入承压

绿城服务财报显示，2026年上半年，叠加销售及营销开支下降3.9%、行政开支下降1.5%，驱动公司核心经营利润增长16.3%。《每日经济新闻》记者了解到，这也是公司连续第四年实现毛利率与管理费用率改善，上半年公司净利率7.3%，同比上升0.5个百分点。

与此同时，2026年上半年，公司贸易及其他应收款74.40亿元，同比增长26.2%；金融工具预期信贷损失2.60亿元，同比增长33.8%。对此，绿城服务方面表示，公司现金依然充沛，现金及银行结余65.59亿元，较2025年同期增长17.1%。

从收入结构来看，财报显示，2026年上半年，物业服务仍为绿城服务最大的收入和利润来源，收入约73亿元，占整体收入的74.0%，同比增长10.1%；园区服务收入12.66亿元，占整体收入的12.8%，同比下降6.7%；咨询服务收入13.05亿元，占整体收入的13.2%，同比增长0.4%。

由此来看，2026年上半年，园区服务是绿城服务三大业务中唯一出现下滑的板块。对此，绿城服务方面解释称，主要受园区产品品类聚焦及物业资产服务受房地产环境影响所致。其中园区产品及服务收入下降8.9%，由于主动关停部分亏损零售门店、精简产品SKU等影响；物业资产管理服务则受房地产市场环境的影响而下降13.1%。

不过，值得注意的是，2026年上半年，绿城服务三项业务毛利率均不同程度提升。

2026年上半年，绿城服务尽管园区服务收入承压，但毛利率却同比提升2.0个百分点至28.6%，为三大业务中毛利率最高且提升幅度最大的板块。

此外，财报显示，2026年上半年，绿城服务物业服务毛利率16.0%，同比提升0.7个百分点；咨询服务毛利率33.8%，同比提升0.7个百分点。

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