香港北都首个“片区开发”项目试点落锤，六大企业携手以10.3亿港元中标

每经记者｜李旭馗    每经编辑｜毕陆名    

8月24日，香港特区政府发展局公布，北部都会区（以下简称北都）首个“片区开发”招投项目——位于洪水桥／厦村新发展区内的片区（以下简称洪水桥片区）项目，由洪水桥新发展有限公司（HSK New Development Limited）以10.3亿港元中标。

洪水桥新发展有限公司（中标公司）由六家企业合资组成，包括中国海外发展有限公司、招商局置地有限公司、华润置地有限公司、中国旅游集团有限公司、京东集团股份有限公司及信和置业有限公司的子公司。

洪水桥片区项目自2025年12月30日起公开招标，于2026年7月3日截标，共接获两份标书。除洪水桥新发展有限公司递交的标书外，另一份标书由恒基地产以独资方式递交。

据悉，该项目采用“双信封制”招标，非价格建议评分占比70%，价格建议占比30%。洪水桥新发展有限公司在非价格和价格两方面的评分均高于恒基地产一方。

预计投资约168亿港元，京东将进驻智慧现代物流中心

洪水桥片区总面积近11公顷。据香港特区政府发展局介绍，中标公司须负责平整及发展三幅住宅用地，可建约3000多个住宅单位（假设每个单位面积约50平方米）。

在完成土地平整后，中标公司会在一幅可建总楼面面积达50950平方米的“企业及科技园”用地上兴建智慧现代物流中心，由京东作为龙头企业进驻，在55个月内开始营运不少于15300平方米的总楼面面积，较标书最低要求的96个月内开始运营大幅提前。

上述三幅住宅用地和一幅“企业及科技园”用地（洪水桥市地段第18至21号），合共约3.6公顷，会以50年租期批予中标公司。

中标公司还须平整洪水桥片区内其余多幅土地。其中，两幅“企业及科技园”用地（洪水桥市地段第23及24号，约4.5公顷）及一幅“政府、机构或社区”用地（约0.6公顷），须于2028年底前完成土地平整并交还特区政府。此外，中标公司还须建造休憩用地、步行街和行人路，不迟于2030年至2033年分批完成并交还特区政府。

据中标公司估算，整个片区开发项目涉及约168亿港元投资，预计带来逾6000个就业机会。

据介绍，中标公司须在14天内与特区政府签订服务契约、提交履约担保书和安排银行保证书，以确保非价格建议和各项要求会在有关时间内付诸实行；中标公司会在28天内缴付全部标价，特区政府因此可早日收到整笔标价。

产业园公司用地增两成，特区政府加快产业导入

北都被视作香港未来发展的战略引擎，旨在解决香港长期存在的区域发展不平衡、经济结构单一等问题，已连续多年被列为特区政府施政重点。而洪水桥片区则是北都产业发展的先行区。

香港特区政府发展局局长甯汉豪表示，洪水桥片区发展规模大、投资年期长，中标公司的企业组合既有多年参与香港本地房地产发展的大型企业，亦有深耕其他产业的业界翘楚，“六间企业集结力量联成一线，以实际行动对北都投下信心一票，为北都多元发展模式开启良好局面”。

值得注意的是，特区政府将把中标公司完成平整后交回的两幅合共4.5公顷企业及科技园用地，直接批拨予由特区政府全资拥有的洪水桥产业园有限公司进行上盖发展和营运。此次拨地安排令产业园公司以象征式地价、50年期获批的用地面积由23公顷增至27.5公顷，增加约两成。

甯汉豪称，这一安排可让产业园公司立即为新增用地启动招商引资工作，让企业在2028年土地完成平整后尽快进驻落户。

洪水桥产业园有限公司于2026年1月成立，由特区政府通过财政司司长法团全资拥有，其职责是负责发展和营运洪水桥地区23公顷产业用地，进而加速北都产业导入。

5月8日，特区政府公告称，已委任林健锋为洪水桥产业园有限公司董事局主席，相关任期三年，自2026年6月1日起生效。5月15日，特区立法会财务委员会召开会议并正式向洪水桥产业园注资100亿港元，用于其首阶段发展及未来五年营运资金。

封面图片来源：张建