公募REITs二级市场企稳反弹，首单文创街区REIT申报

每经记者｜李蕾    每经编辑｜肖芮冬    

《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场企稳反弹。截至上周五（8月21日），中证REITs（收盘）指数和中证REITs全收益指数分别收于702.5点和942.2点，周内分别上涨1.09%和1.18%。

根据Wind数据，已上市的88只公募REITs产品中，环比上涨的增加至70只。涨幅最大的三只产品为中金亦庄产业园REIT、国泰海通临港创新产业园REIT和华夏金隅智造工场REIT，周内涨幅分别为9.19%、9.09%和8.42%，此外还有多只产品单周涨幅超过5%。环比下跌的则减少至18只，其中跌幅最大的三只产品为汇添富上海地产租赁住房REIT、平安广州交投广河高速公路REIT和中金中国绿发消费REIT，分别环比下跌了2.42%、1.95%和1.90%。

行业方面，近日多只REITs披露增持计划，有助于平抑二级市场波动。此外，上周全国首单文创街区类消费REIT申报。

公募REITs二级市场企稳反弹，园区类产品领涨

上周公募REITs二级市场企稳反弹，整体上行。截至上周五，中证REITs（收盘）指数和中证REITs全收益指数分别收于702.50点和942.21点，周内回报率分别为1.09%和1.18%。

分板块来看，中金公司数据显示，上周各板块总回报指数涨幅分别为+3.72%（产业园）、+2.01%（仓储物流）、+1.52%（消费）、+0.90%（数据中心）、+0.84%（能源）、+0.54%（保租房）、+0.23%（高速公路）、+0.06%（市政环保）、+0.03%（商办）。前期跌幅较大板块反弹幅度相对更大，其中产业园REITs领涨。

单只产品方面，已上市的88只公募REITs产品中，环比上涨的增加至70只。涨幅最大的三只产品为中金亦庄产业园REIT、国泰海通临港创新产业园REIT和华夏金隅智造工场REIT，周内涨幅分别为9.19%、9.09%和8.42%。此外还有多只产品周内上涨超过5%，包括华泰南京建邺REIT、中金重庆两江REIT、中航易商仓储物流REIT、华安张江产业园REIT、创金合信首农REIT、华安百联消费REIT等。

上周涨幅排名前十的公募REITs 

环比下跌的则减少至18只，其中跌幅最大的三只产品为汇添富上海地产租赁住房REIT、平安广州交投广河高速公路REIT和中金中国绿发消费REIT，分别环比下跌了2.42%、1.95%和1.90%。

上周跌幅排名前十的公募REITs 

成交规模及换手率方面，光大证券数据显示，上周公募REITs成交规模为23.7亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他板块。

周内主力净流入1574万元，市场交投热情较上周有所下降。主力资金净流入层面，周内主力净流入额前三的是新型基础设施类、园区基础设施类、交通基础设施类，净流入额分别为1204万元、514万元、511万元；从单只REIT来看，上周主力净流入额前三的REITs是南方润泽科技数据中心REIT、建信中关村REIT和华泰宝湾物流REIT。

多只REITs原权方披露增持计划，首单文创街区类消费REIT申报

近日行业层面也有多项重磅动态。首先，多只REITs原权方披露增持计划。

上周，国泰海通临港创新产业园REIT原始权益人计划增持。在此之前，中信建投沈阳国际软件园REIT与创金合信首农REIT也都相继发布公告，宣布原始权益人或关联方启动基金份额增持计划。6月以来已有多只公募REITs披露增持计划。

中泰证券指出，多只REITs披露增持计划，有助于平抑二级市场波动。产业方密集出手的背后，是公募REITs市场的持续调整，在持续走阔的利差下，部分REITs凭借高分派与经营韧性再度显现产品配置性价比。

其次，上周公募REITs一级市场迎来年内批复最密集的一周，5只产品集中获证监会注册批复。

其中，8月17日，华泰华住安住REIT获批，成为深交所首单酒店型商业不动产REITs，底层资产为华住集团旗下广州天河体育中心美居酒店与全季酒店及上海江桥万达桔子水晶酒店；博时山东铁投路桥REIT获批，为全国首单跨黄河路桥REITs。8月18日，平安西安高科产业园REIT（陕西首单）、山证晋中公投瑞阳供热REIT（山西首单）、国泰海通中国建筑租赁住房REIT（中建体系首单保租房REITs）获批。

与此同时，两单项目获发改委推荐，分别为河北晶澳光伏发电项目和江苏南京新工产业园项目。

另外，在申报端，8月20日嘉实陶邑消费REIT正式申报，底层资产为景德镇陶溪川文创街区，系全国首单以文创街区为底层资产的消费公募REITs，进一步拓宽消费基础设施REITs业态边界。

开源证券分析称，整体看，一级市场批复与申报节奏加快，底层资产从业态到地域持续向纵深拓展，市场迈入常态化高质扩容新阶段。申万宏源证券也表示，上周市场流动性边际改善，情绪有所回暖，当前利率环境友好，REIT利差已走阔至历史极值，长期配置的赔率空间已较为可观，“建议关注前期超跌的产业园、仓储板块中运营稳健、现金流相对更好的优质标的”。

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