连涨13个月后首次回落，香港楼价涨不动了？ 业内：属正常市场调节、涨势尚未完结

每经记者｜黄婉银    每经编辑｜董兴生    

8月27日，香港差饷物业估价署（以下简称差估署）发布最新物业指数数据，2026年7月私人住宅售价指数录得321.5点，按月下跌0.5%，终结此前连续13个月的上涨行情。

虽然7月楼价出现回调，但今年前7个月香港楼价累计涨幅达到7.3%。和楼价走势形成反差的是，受暑假租赁旺季推动，7月香港私人住宅租金指数继续刷新历史高点，按月上涨0.8%，租金指数已经实现连续9个月上行。

香港置业研究部董事王品弟表示，楼价在连升13个月后出现调整，属于正常市场调节。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰也指出，7月份属于暑期淡季，不少家庭外出旅游，加上世界杯决赛影响，导致一二手看楼量有所减少，开发商在此期间亦未贸然推盘。在缺乏足够成交量支撑的情况下，楼价出现调整。事实上，差估署指数连升13个月，涨势或令不少准买家犹豫，楼价在高位调整无可厚非。

从市场情况来看，进入8月香港楼市并未熄火。以华润置地旗下的西南九龙新盘“叡璟I”为例，该项目在8月27日经初步点算，第二轮销售累收逾5.3万个认购登记，按价单发售的133套房计算，超额认购逾397倍，成为香港历史上首个收票突破5万大关的“新盘票王”，刷新纪录。

陈永杰进一步分析，新盘的“票王纪录”也证明不论刚需还是投资需求仍在，只待合适时机爆发。香港按揭利率仍维持于低位，租金走高而楼价短暂调整的相互影响下，香港住宅物业普遍仍处于“供平过租”阶段。而中原地产研究数据显示，6月份中原城市租金指数CRI回报率达到3.24%，相信购买香港物业作长线收租，是推动下半年楼市持续向升的重要因素之一，维持全年楼价上升15%的预测。

“踏入传统租赁旺季，加上暑假期间家庭搬迁需求上升，带动租赁市场表现进一步向好。”美联物业分析师岑颂谦指出，香港特区政府积极推动香港成为国际教育枢纽，赴港升学人数持续增加，连同专才持续流入，均为香港私人住宅租赁市场注入新增需求，为租金带来支持。预期8月份租金升势有望延续，继续破顶。

楼价方面，岑颂谦也认为本次楼价回落属于正常调整，涨势尚未完结。最重要的是，目前经济基本面稳健，例如香港上半年GDP强劲、IPO（首次公开募股）集资额已超越去年、访港旅客上升等，为楼市带来实质支持；随着近期新盘市场交投回升，反映市场承接力不俗。

封面图片来源：张建