个人住房贷款期限延至最长40年；三部门发文推进现房销售｜房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜杨翼    

｜2026年8月31日 星期一｜

NO.1 个人住房贷款期限延至最长40年

8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，重点对开发贷款和个人住房贷款两项核心制度进行优化，给予借贷双方更大灵活度。其中明确将个人住房贷款期限由最长30年延长至40年。同时，建立开发贷款主办银行制度，单个房地产项目对应一家主办银行，由其单独或牵头银团发放开发贷款。此外，预售项目贷款期限最长不超过5年，现房销售项目最长不超过7年；所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。

点评：延长个人房贷期限，配套“先交房后还贷”与灵活还款政策，旨在降月供、促购房。对银行，期限拉长推高总利息，却放大利率与期限风险，风控审慎者更具优势；对房企，利于需求端托底、加速回款、缓解现金流压力。

NO.2 三部门推行现房销售，实现“所见即所得”

8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称《通知》），要求有力有序推行商品住房现房销售。《通知》指出，各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。此外，《通知》围绕预售管理、现房销售、土地供应、融资支持、“交房即交证”等方面作出系统部署，稳步推进商品住房销售制度改革，加快构建房地产发展新模式。

点评：《通知》覆盖预售管理、现房销售、土地供应及金融配套等全链条环节，体现了对购房消费权益的全流程保障。尤其是现房销售实现“所见即所得”，有助于减少交易信息不对称、提升市场透明度，为购房者权益提供实质性支撑。

NO.3 合肥土拍4宗地块揽金24亿元

8月28日，合肥成功出让经开、瑶海、肥西等区域4宗共211亩宅地，揽金24亿元。其中经开区JK202602号地块最受关注，12家房企报名，经2小时、471轮竞价，由厦门建发以43.9%溢价率斩获，楼面地价12833元/平方米。

点评：多企业高溢价竞拍扭转底价成交局面，印证核心城市优质宅地需求回温。对建发等拿地房企，高价补地考验去化与利润兑现。

NO.4 华润置地80.56亿元拿下广州琶洲石榴岗地块

8月28日，广州出让海珠区琶洲、荔湾区坑口、南沙区珠江街3宗涉宅地，总出让面积18.3万平方米，总揽金约118.3亿元，该场次成为年内广州单次土拍成交额最高的场次之一。其中，海珠琶洲石榴岗地块吸引华润置地、保利发展与越秀地产组成的联合体、中海地产、招商蛇口及建发等5家主体参与，最终历经201轮竞拍，由华润置地以80.56亿元竞得，溢价率约33.02%。

点评：5家头部国央企围猎低密稀缺地段，折射核心城市优质资产受资金追捧。对华润置地而言，高价补仓考验定位与去化，需靠产品力消化成本。

NO.5 力高集团制定债务重组方案，涉及本金总额22亿美元

8月28日，力高集团宣布，已制定一项债务重组方案，涉及未偿还本金总额约22亿美元。该方案涵盖公司发行的优先票据、现有贷款及担保债务，旨在以公平公正的方式对待所有债权人及其他持份者。公司已委聘海通国际证券集团有限公司为财务顾问，White & Case及Campbells为法律顾问，以推进重组落地。

点评：此前公司已展期部分境内债、收到偿债书，上半年续亏，落地难度不容低估。此次债务重组方案公平性决定债权人接受度，权益摊薄与不确定性犹存。

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