河南：商品住宅库存去化周期18个月以上暂停宅地出让；香港置业：今年前8个月香港一手市场成交1716亿港元 ‌｜房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜杜宇    

｜2026年9月9日 星期三｜

NO.1 河南九部门发文：商品住宅库存去化周期18个月以上暂停宅地出让

9月8日，河南省住建厅等九部门发布稳地产十五条措施，实施土地供应差异化管控，坚持以人定房、以房定地、以房定钱。文件明确，县（市、区）商品住宅库存去化周期18个月以上，暂停商品住宅用地出让；去化周期处于12个月~18个月区间，按照“盘活多少、供应多少”的原则，依据当年盘活存量用地规模确定新增宅地出让上限，不新增存量住宅用地规模。新政同时提出收紧预售审批节奏、提高预售门槛，鼓励现房销售，配套购房补贴、存量商品房收购用作保障房、住房以旧换新等多项去库存举措。

点评：省级层面落地强约束房地联动机制，土地供给跟随库存动态收缩；政策将引导省内资源进一步向核心城市集聚，低能级区域重点转向存量去库存，房企区域投资布局将更加审慎。

NO.2 世茂集团披露清盘呈请债务详情 四项判决合计约24.98亿元

9月8日，世茂集团发布公告，进一步披露国通信托提起清盘呈请对应的债务细节，本次呈请源于武汉中院作出的四项生效判决，合计判决债务规模24.98亿元，均为集团对下属项目公司信托融资承担的差额补足义务。呈请人已持有主债务人提供的内地房地产等抵押品，且已在内地采取执行行动扣押了属于主债务人的额外资产，相关资产变现净收益将用于偿还判决债务。公司正准备在香港特别行政区高等法院极力反对该清盘呈请，此前已与呈请人开展和解磋商并将继续推进。

点评：单项大额判决债务叠加清盘司法程序，为整体债务重组增加变量，公司既要应对司法抗辩，也需要和该信托债权人协商和解，短期经营与资本运作承压，项目抵押资产处置节奏或将受到扰动。

NO.3 中原建业执行董事及公司秘书双双辞任

9月7日，中原建业有限公司公告，刘琳因其他业务承担需要投放更多时间，已辞任公司执行董事；谢子谦因个人工作安排，已辞任公司秘书及根据上市规则第3.05条担任的授权代表，两项辞任均自2026年9月7日起生效。董事会将尽快物色合适人选填补相关空缺，并将于适当时候另行刊发公告。

点评：两项关键治理岗位同步离任，导致港股上市合规瑕疵，公司进入治理调整过渡期。公司需要尽快完成人员补位消除合规风险，短期公司管治运行值得持续跟踪。

NO.4 香港置业：今年前8个月一手市场成交1716亿港元 创销售条例以来新高

9月8日，香港置业研究部董事王品弟表示，今年前8个月香港一手市场录13447宗成交，略高于去年同期的13342宗，宗数创7年同期新高。成交金额方面，首8个月录约1716亿港元，较去年同期约1255.5亿港元上升约36.7%，创自一手住宅物业销售条例实施以来的同期新高。市场结构上，中小型刚需户型维持基本盘，豪宅项目贡献大额成交占比提升，但月度之间行情存在波动，7月市场热度曾出现月度层面阶段性回调。

点评：香港一手住宅市场迎来阶段性回暖，刚需与高端改善需求同步释放。但月度行情起伏也表明市场韧性存在边界，后续仍要看新盘供应、利率环境以及外部资金流向变化。

NO.5 金科股份股东5251.44万股司法拍卖成交

9月7日，金科股份发布股东股份司法拍卖结果公告，原实控人黄红云及其一致行动人金科控股合计5251.44万股股份司法拍卖完成成交，对应占公司总股本0.496%，合计成交金额5925.31万元。待股份完成过户后，黄红云、金科控股及一致行动人财聚投资合计持股将由6.21%下降至5.71%。本次拍卖源于股东个人债务执行，并非上市公司主体债务问题，目前尚需完成竞买人缴纳拍卖余款、法院执行法定程序、股权变更过户等环节，最终权益变动仍存在不确定性。

点评：本次拍卖属于老股东被动司法处置，不改变上市公司重整后的股权基础，但原实控人系多轮被处置，后续仍存在继续拍卖的可能性，给二级市场筹码带来扰动。

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