城市“更”新——存量提质阶段的新命题 “2026活力虹口主题对话”将于10月22日在上海举行

每经记者｜包晶晶    每经编辑｜李雨冰    

2026年，城市更新的叙事正在换挡。

去年此时，我们讨论的还是“不限购周期”下行业如何穿越市场周期。一年之后，讨论的起点已经移到更靠前的位置。

《城市更新“十五五”规划》已经出台，这是我国首部国家级城市更新专项规划，提出10项主要指标、23项重点任务、7个方面政策举措、14项重大工程和行动。

当规划、资金和项目清单依次到位，一个更实际的问题浮出水面：一栋楼、一条街、一个片区在完成物理改造之后，靠什么继续运转，靠什么让人愿意来、留得住？

10月22日上午，每日经济新闻将在上海虹口北外滩金茂中心举办“更新城市·焕新生活——2026活力虹口主题对话”。活动由上海市城市更新研究会、中指研究院、城市进化论提供学术支持。

过去几年，城市更新更多停留在政策体系构建和试点探索阶段。2026年的变化在于，专项规划、量化指标和项目清单开始同时到位。老旧小区改造、危旧房改造、地下管网更新、老旧街区厂区更新等任务被拆解为可考核的指标，城市更新从“要不要做”进入“怎么做、做完之后怎么运营”的阶段。

评价尺度也随之改变。过去看建筑面积、投资额和拆改规模，现在要看更新后的空间是否产生了新的生活内容与经济动能。对地方政府、城投公司、开发企业和专业机构而言，挑战不再只是项目获取和资金平衡，还包括文脉如何延续、消费如何激活、日常生活如何变得更好。

今年的活动中，每日经济新闻继续联手中指研究院，重磅发布《2026中国城市更新报告》，中指研究院上海企业常务副总经理程宇将深度剖析：政策框架基本成型之后，行业需要的不再是一轮趋势宣示，而是一个基于项目跟踪与落地实践的真实截面。同济大学特聘教授、可持续发展与管理研究所所长诸大建将在主旨演讲中分析上海城市更新的“四个更”，指向存量阶段需要辨识的几重维度，具体答案留待现场揭晓。

在主题为“城市更新如何留住‘烟火气’与‘精气神’”的对话环节，CBRE世邦魏理仕、中国金茂、中海地产、美丽田园等相关企业的嘉宾横跨开发、运营与品牌服务，这本身就在提示一个变化：存量阶段的“留住人”不再只是规划和建设的事，产品能力、服务能力和内容运营正在被拉上同一张桌子。

两场案例分享从供给侧给出更具体的切口。恒洁集团品牌总监元永义以“城市更新 品质焕新”为题，把讨论引向一个更深的层面：城市更新不只是建筑肌理的翻新，更是品质生活的焕新升级；瓴寓国际副总裁莫沸的分享题为“从空间焕新到生活运营”，指向更新完成之后的长效机制——空间交付不是终点，运营周期才刚刚开始。

每日经济新闻将联合每经科技在活动现场发布“每经智见”百科语料平台等一系列负责任GEO产品体系，公布在AI传播基建与品牌信任重构方面的最新成果。当前，“被AI看见”和“被AI信任”正在成为与物理改造同等重要的能力。在“2026美好生活焕新季·美好生活共建品牌”发布仪式中，“焕新生活”四个字从主题词落回可识别的品牌与行动。

当城市发展的主轴从增量转向存量，讨论的起点也需要从“建了多少”转向“变了多少”。本届主题对话将围绕“更新城市 焕新生活”展开，探讨这场从空间生产转向生活运营的行业变化中，参与者将以何种姿态接续更新之后的运营周期。

10月22日，上海见。

封面图片来源：每日经济新闻