南京一楼盘调价，黑牡丹Q3计提存货跌价3.69准备亿元，前三季归母净利润亏4.95亿元

每经记者｜陈俊杰    每经编辑｜文多    

10月23日晚间，黑牡丹（SH600510，股价6.13元，市值63.26亿元）披露2026年第三季度报告及《关于计提资产减值准备的公告》。公告显示，公司董事会审议通过《关于计提资产减值准备的议案》，对位于南京的牡丹大观和苑项目计提存货跌价准备约3.69亿元，该项计提将减少公司第三季度合并报表利润总额3.69亿元。

与计提同步披露的是业绩数据。三季报显示，公司第三季度实现营业收入7.33亿元，同比减少14.66%；归属于上市公司股东的净利润为-4.06亿元，同比变动幅度为-5800.29%；扣非后归母净利润-4.05亿元，同比-5894.57%。前三季度，公司营业收入20.53亿元，同比减少15.98%；归母净利润-4.95亿元，同比减少876.23%。

3.69亿元存货跌价准备计入三季度

据《关于计提资产减值准备的公告》，公司此番计提的背景是对所开发南京牡丹大观和苑项目的营销策略进行调整，并对其销售价格实施动态调整。公告表述为：“结合当前市场情况、项目区域情况及项目实际情况变化，经公司多维度论证研判，2026年9月，牡丹大观和苑项目确定了新的营销策略，并对其销售价格作出动态调整，调整后可一定程度加快资金回笼。”

在价格调整落地后，公司对该项目存货进行减值测试，并按测试结果计提存货跌价准备约3.69亿元，计提时点为2026年第三季度。公告称，此举系“为客观、真实、公允地反映公司截至2026年9月30日的财务状况、资产价值和经营成果”。

对报表的影响口径，公告表述为：2026年第三季度，公司对牡丹大观和苑项目计提存货跌价准备3.69亿元，减少公司2026年第三季度合并报表利润总额3.69亿元，对当期经营性现金流无影响。

Q3归母净利同比减少5800.29%

从三季报利润表看，计提的影响落在“资产减值损失”科目。年初至报告期末，公司资产减值损失为-5.84亿元，上年同期为-1.28亿元；营业利润由上年同期的1.99亿元转为-4.72亿元。

收入端同期走弱。前三季度营业收入20.53亿元，营业成本18.24亿元；第三季度营业收入7.33亿元。公司在三季报“主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因”中对多项指标给出统一说明：“主要系本期收入减少、利润同步减少及本期计提的存货跌价准备较上期增加所致。”该说明同时适用于利润总额、归母净利润、扣非净利润及基本每股收益的变动。

第三季度归母净利润为-4.06亿元，同比减少5800.29%；扣非后归母净利润-4.05亿元，同比减少5894.57%。

资产负债方面，截至2026年9月30日，公司总资产266.08亿元，较上年度末减少3.04%；归属于上市公司股东的所有者权益101.39亿元，较上年度末减少3.01%；存货64.87亿元，较上年度末74.93亿元有所下降。负债端，短期借款由10.54亿元增至21.05亿元，应付债券由35.93亿元降至21.99亿元，一年内到期的非流动负债由32.37亿元增至40.43亿元。

股东结构上，截至报告期末公司普通股股东总数23497户。

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