宝龙地产境外债重组正式生效；重庆：新出让商品住房项目优先现房销售｜房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜杨翼    

｜2026年11月9日 星期一｜

NO.1 宝龙地产境外债重组生效

11月6日，宝龙地产宣布，各项重组条件已获达成，重组生效日期为2026年11月6日。重组涉及全面解除及免除对该公司提出的相关范围内债务项下的相关申索，以换取根据该计划条款获得重组代价的权利。于重组生效日期，宝龙地产合计发行约19.87亿美元新债务工具作为重组对价，包括新中期票据2.98亿美元、新长期票据3.96亿美元、强制可转债12亿美元、新贷款0.93亿美元，原有相关境外票据同步注销减记，强制可转债初始转股价2.3港元，到期未转股将强制转股，新票据及可转债将在新交所上市。

点评：公司境外债重组落地，短期刚性偿债压力大幅缓释，但强制可转债将带来股权稀释，后续股权结构存在变动。

NO.2 重庆出台商品住房销售新政：新房项目优先现房销售

11月6日，重庆五部门印发商品住房销售实施意见。《实施意见》包括加强商品住房预售管理、有序实施现房销售、加大融资支持力度、加大配套支持力度、优化项目审批服务以及强化房地产市场监管等6个方面。其中，明确8月28日后新出让公告的商品住房项目优先现房销售；确需预售的项目须主体封顶，预售资金全额全程监管。新政同步设置过渡期，推行现房定金制，定金上限为总房款5%并纳入监管，配套土地分期缴款、项目主办银行等支持举措。

点评：继苏州、成都、南京之后又一落地现房销售细则的重点城市，地方配套政策持续补齐，现房销售改革进入多城扩围阶段。拿地资金占用周期拉长，对房企自有资金、现金流管控能力提出更高要求，资金稳健型企业优势凸显。

NO.3 方圆生活服务五名董事辞任 

11月6日，方圆生活服务公告，紧随要约于11月5日截止后，方明、孙立功、谢丽华、梁伟雄、杜称华5名董事自11月6日起辞任；同时，方明辞任执行董事及董事会主席，并不再担任提名委员会主席；孙立功辞任执行董事及行政总裁；谢丽华辞任执行董事；梁伟雄、杜称华辞任独立非执行董事。同日起，贡伟力获委任为执行董事兼董事会主席，李加获委任为执行董事及行政总裁，王铭获委任为执行董事，游思嘉、邝旭霞获委任为独立非执行董事。

点评：公司原董事会多数成员退出，新控股股东团队接管，后续业务方向、资产处置存在较大变数；市场将持续关注新股东是赋能物业主业，还是推动平台业务转型。

NO.4 天津城投集团聘任崔荻、孟祥军、王连恩为外部董事

11月6日，天津城投公告称，公司于11月4日收悉天津市人民政府国有资产监督管理委员会11月3日印发的《关于崔荻等任免外部董事的通知》。根据通知决定，聘任崔荻、孟祥军、王连恩为天津城市基础设施建设投资集团有限公司外部董事，聘期至2029年6月；张军、丁立莹、李杰不再担任公司外部董事职务。

点评：此举是地方城投落实外部董事制度的常规动作，区域国资治理持续规范化，补充财务、法务、资本运作方向外部董事，完善制衡机制，助力债务管理与合规风控。

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