鑫苑服务控制权“斗争”升级：董事会被指“非法改组”，控股股东回应将“尽快化解争议”

每经记者｜陈利  陈梦妤    每经编辑｜杜宇    

鑫苑服务的控制权“斗争”升级了。

6月1日，鑫苑地产官微发布一则声明，控股子公司鑫苑物业服务集团有限公司（即鑫苑服务）董事会存在“非法”改组情形，就此事及其引发的系列问题作出郑重声明。

声明称，近期，鑫苑服务董事会主席申元庆在未与本公司进行任何沟通、亦未履行法定程序中鑫苑地产的情况下，操控董事会强行通过所谓的“决议”，声称任命五名新“董事”，且无正当理由罢免了冯波、田文智、赵霞三位董事职务。与此同时，鑫苑服务多名核心高级管理人员被解聘，严重冲击鑫苑服务经营管理团队的稳定。上述行为均属违法且不具任何法律效力，致使鑫苑服务法人治理陷入严重混乱，公司经营安全面临重大危机。

鑫苑地产称，公司同时还收到关于申元庆先生薪酬披露存在重大不实的举报。针对上述涉嫌违法违规问题，鑫苑地产已向香港高等法院提起诉讼，以依法维护公司及全体股东的合法权益。

6月2日，鑫苑集团（鑫苑地产为集团核心地产平台，鑫苑服务是鑫苑地产控股子公司，二者同属鑫苑集团体系）在接受《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）采访时表示，作为控股股东，公司正在通过正规诉讼、召开特别股东会等措施恢复鑫苑服务治理秩序、稳定经营管理，并尽快化解本次控制权争议。

每经记者也就相关问题联系了鑫苑服务相关负责人，对方仅表示“没有任何回应”。

图片来源：每经媒资库 （图文无关）

地产系老臣被踢“出局”

两者矛盾初次爆发，是两份看似平常的人事变动公告。

2026年4月27日，鑫苑服务发布公告，王勇因有意投入更多时间和精力于个人事务，已辞任公司执行董事及首席财务官职务，李轶梵辞任独立非执行董事，并委任汤宇操为公司执行董事、李京梅和侯凯文为独立非执行董事。

2026年4月30日，鑫苑服务再发公告，宣布副总裁冯波被免去执行董事职务，田文智被免去非执行董事，赵霞被免去独立非执行董事，董事会秘书黄金甫被免职。

每经记者注意到，此次被罢免的四人中，除独立非执行董事赵霞外，冯波、田文智、黄金甫均为鑫苑系老员工。其中，冯波加入鑫苑体系已长达20年，曾先后在河南鑫苑物业管理服务有限公司、鑫苑地产、鑫苑科技等任职，自2022年5月起，冯波担任鑫苑服务副总裁，并于同年8月获委任为执行董事，直至此次被罢免。田文智则曾是鑫苑地产总裁兼执行董事，董事会秘书黄金甫则于2012年加入鑫苑体系。

新进入董事会的共有5人，包括鑫苑服务副总裁、执行董事汤宇操，独立非执行董事侯凯文、李京梅、廖耕预、梁志恒等4人。

从新任董事会成员过往履历来看，大多数人的职业背景与申元庆存在交集，均在其曾任职过的企业体系内工作。

然而这场罢免在一周之后即迎来了首场风波。5月7日，据媒体消息，被罢免的冯波发出《致各位鑫苑物业同仁的一封信》，冯波在信中明确表示不承认罢免的合法性。冯波表示，其已就相关非法行为与其他两名董事联名向港交所举报，港交所已正式受理并展开调查。

截至目前，港交所尚未就这份举报发布任何公示信息。

2026年6月1日，鑫苑地产也就此次人事变动发布严正声明。在声明中，鑫苑地产直言，鑫苑服务董事会主席申元庆在未与控股股东进行任何沟通、未履行法定程序的前提下，操控董事会强行通过相关决议，违规任命五名新任董事，且无正当理由罢免冯波、田文智、赵霞三位董事职务。此次董事会改组及人事调整行为均属违法，不具备任何法律效力；相关行为涉嫌严重违反香港《公司条例》、港交所上市规则及鑫苑服务公司章程。针对上述全部涉嫌违法违规事项，鑫苑地产已正式向香港高等法院提起诉讼。

“无心之失”之下的超千万薪酬更正

在此次声明中，鑫苑地产还表示已收到相关举报，直指申元庆薪酬披露存在重大不实问题。

每经记者梳理发现，2026年4月23日，就在鑫苑服务发布2025年年报的同时，还公布了一则关于执行董事2023年及2024年薪酬信息的澄清公告。

这份澄清公告明确指出，2023年及2024年年报中，三名执行董事合计1988.6万元的薪酬数据存在未被披露的情况，其中2023年，冯波原披露薪酬32.4万元，更正后增至170.1万元；申元庆原披露163.8万元，更正后高达726.3万元；王勇原披露71.8万元，更正后为306.5万元。更正后三名董事薪酬合计增加934.9万元。

2024年，冯波原披露137.6万元，更正后234.9万元；申元庆原披露688.6万元，更正后飙升至1388.6万元；王勇原披露337.0万元，更正后593.4万元。当年三人薪酬合计新增1053.7万元。

仅申元庆一人两年薪酬增补金额就达到了1262.5万元，对于一家2025年营业收入仅9.0亿元、净利润9942.8万元的区域性物业管理公司而言，这并非小钱。可供参考的是，行业头部企业碧桂园服务执行董事、总裁徐彬淮2024年薪酬为1183.8万元；华润万象生活执行董事兼总裁喻康林2024年同期薪酬为351.2万元；万物云执行董事、总裁兼总经理朱保全则为520.9万元。

鑫苑服务未对此次数据遗漏做具体解释，仅在公告中称是“无心之失”。

不确定性周期将被拉长

现阶段，鑫苑集团仅留存鑫苑服务这一上市平台，股权结构层面，鑫苑服务由鑫苑地产最终控股，创始人张勇、杨玉岩夫妇为企业最终控股股东。

在企业发展初期，控股股东张勇深度掌控鑫苑服务经营与治理工作，长期兼任公司董事会主席、提名委员会主席职务。彼时公司董事会及核心高管团队基本由张勇及鑫苑地产原有人员构成，牢牢掌握企业经营话语权。

2022年成为鑫苑服务治理格局的关键转折点。因与鑫苑地产发生多笔关联资金交易，触发监管合规问题，鑫苑服务自停牌长达17个月，于2022年9月2日才正式复牌。但仅时隔两个多月，公司再度因大股东违规将公司定期存款质押给银行的违规行为，二次遭遇停牌，直至2024年6月才复牌。

也因此，包括张勇夫妇在内的4名董事，于2022年11月28日被港交所公开谴责，4人最终以和解方式了结纪律程序，并承诺不再于鑫苑服务担任任何董事、行政人员或管理层职位。

正是在此期间，申元庆开启了在鑫苑服务的晋升之路：2022年4月13日，申元庆出任鑫苑服务独立非执行董事；又于8月29日升任董事会副主席及授权代表；9月19日调任执行董事、董事会主席兼行政总裁，全面执掌鑫苑服务。

2024年下半年，在地产大股东鑫苑地产于二级市场大举减持之际，申元庆耗资超2600万港元持续增持，最终以10.37%的持股比例成为公司第二大股东。

目前，申元庆集鑫苑服务董事会主席、CEO、提名委员会主席、第二大股东多重身份于一身，执行层多为其旧部，审核、薪酬等核心监督委员会成员均由其提名委任，从股权、管理权到监督权形成完整的个人控制闭环。

“此次纠纷发生在复牌不久的关键窗口，负面影响深远。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受每经记者采访时表示，港交所高度关注公司治理合规性，若认定存在违规改组，可能触发额外的复牌条件或监管审查，甚至威胁上市资格；同时，公司内控与ESG评级将大幅下调，影响机构投资者配置。“更严峻的是，控股股东鑫苑地产已启动特别股东会程序拟罢免申元庆，双方对簿公堂将拉长不确定性周期。”

鑫苑集团方面表示，作为控股股东，公司正在通过正规诉讼、召开特别股东会等措施恢复鑫苑服务治理秩序、稳定经营管理，并尽快化解本次控制权争议。

不过，值得注意的是，申元庆入局后，鑫苑服务经营基本面得到了一定修复。2025年财报显示，鑫苑服务全年营业收入9.05亿元，同比增长4.1%；归属母公司净利润9943万元，同比增长12.2%；整体毛利率提升至31.2%。物业服务收入6.37亿元，同比增长11.6%；关联收入占比持续下降，合约面积达7177万平方米，同比增长11.2%。

另据Wind数据，截至2025年末，鑫苑服务现金及等价物为2.38亿元，较2024年末的2.64亿元下降9.7%；经营活动产生的现金流量净额为3178.1万元，同比2024年的3556.1万元减少378万元；而应收账款从2024年年中的3.05亿元攀升至2025年末的3.67亿元，增长约20%。

年报称，鑫苑服务“无任何银行借款，资本负债比率为0，保持了充裕的流动性储备”。但冯波在公开信中称，申元庆“刻意掩盖现金流紧张状况”，双方说法存在明显分歧。

对此，鑫苑集团表示，从战略规划及年度预算目标达成情况看，申元庆入职后，物业公司的市值连续下滑，远未达成其作为物业企业高管所承诺的战略规划目标。尤其当初集团特别看重其科技履历背景，希望借助其行业经验提升科技对物业管理主业的赋能与数字化水平。但其任职期间科技投入空转无效、持续消耗物业主业资源，并未带来在科技方面实质价值与业绩改善，已严重辜负集团信任与股东期待。

每经记者试图添加鑫苑服务相关负责人微信并发去了采访需求，以取得进一步联系，但截至发稿暂无新进展；而其官网上投资者关系联系方式则显示为空号。与此同时，记者也试图通过行业人士等途径联系申元庆本人，但均未成功。

封面图片来源：每经媒资库 （图文无关）