海口出台七条楼市新政；中国建筑副总裁涉嫌严重违纪违法离任‌｜房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜杜宇    

｜2026年9月7日星期一｜

NO.1 海口出台楼市新政 落户之日起即可享受海南居民同等购房待遇

9月5日，海口市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，推出七条楼市新政，涵盖落户购房、企业员工购房、多孩家庭增购、“以旧换新”、套数计算范围调整等多项内容。其中提出，为满足居民就业、求学、康养等住房需求，购房人拥有住房套数的计算范围从全省改为本市；对已落户海南的人员，自落户之日起即享受海南居民同等购买商品住房待遇。

点评：海口作为海南省会，置业门槛下调将强化城市吸引力，省内需求有望进一步向海口集中；这是海南全域限购实施之后力度较大的一轮政策调整，体现因城施策导向，短期有利于激活市场交易活跃度，但投资投机需求仍会受到约束。

NO.2 中国建筑副总裁涉嫌严重违纪违法离任

9月6日，中国建筑公告称，9月5日，公司第四届董事会第四十二次会议审议通过《关于陈勇不再担任中国建筑股份有限公司副总裁的议案》。陈勇于2026年9月5日辞去副总裁职务，离任原因为个人涉嫌严重违纪违法，目前正接受中央纪委国家监委纪律审查和监察调查，无法履职；辞任后不再在上市公司及其控股子公司任职。公司已对相关工作进行了妥善安排，有关离任事项不会对公司的正常运作产生影响。

点评：高管个人问题不涉及上市公司经营基本面，内部已完成工作接续，短期不会扰动经营节奏，后续等待纪检机关最终调查结论；同时事件释放央企建筑地产领域从严监管信号，对国企干部廉洁履职、风控体系形成更强约束。

NO.3 新城发展拟分拆两座吾悦广场以REITs上市

9月4日，新城发展公告称，公司拟分拆南通启东吾悦广场、常州天宁吾悦广场两座商业物业，设立商业不动产REITs于上海证券交易所独立上市。该REITs（不动产投资信托基金）预计规模约15.41亿元，集团将认购其约34%的单位。目前该REITs已取得上交所挂牌转让无异议函及证监会注册批复，相关最终发售条款仍可能调整；所得款项拟主要用于补充流动资金、偿还境内债务，本次分拆能否实施尚存不确定性。

点评：通过REITs盘活成熟运营商业资产，拓宽股权类退出渠道，回笼资金优化债务与现金流；原始权益人保留较大比例份额，继续承担商业运营管理职责，轻重资产分离模式持续落地。

NO.4 深圳控股以中山171个办公单位抵销1.13亿元股权转让代价

9月4日，深圳控股公告称，公司间接非全资附属深业万胜于当日订立债务抵销协议，将171个办公单位转让予中山市万业，用于结清深业集团应付的股权转让对价1.13亿元，同时抵销深业万胜结欠深业集团的等额股东贷款，该交易构成关连交易。同日，深业泰然置地、中山万科与深业万胜订立终止协议，终止2022年3月28日签订的开发建设服务协议；股权转让完成后，中山市万业不再持有深业万胜股权，中山万科不再为附属公司层面的关连人士。

点评：公司以存量商办实物资产抵偿款项，节约现金支出，同步清理内部往来挂账，是处置沉淀商办资产的务实方式；但交易不产生现金回款，对集团现金流实质改善有限。

NO.5 招商局置地与招商蛇口订立两项框架协议

9月4日，招商局置地公告称，于当日与控股股东招商蛇口订立物业服务采购框架协议及一般商品及服务框架协议，期限均自独立股东于股东特别大会批准之日起至2028年12月31日止。物业服务采购框架协议项下，招商蛇口集团向本集团提供物业管理、物业工程及设备、物业销售服务，各期年度上限合计分别为5.86亿元、6.45亿元、6.74亿元。一般商品及服务框架协议项下，双方互相采购商品及服务，各期年度上限合计均为8300万元。

点评：依托股东体系完成物业、销售、后台服务的协同采购，能够降低自身运营体系搭建成本，形成集团内部业务协同，但关连交易需要严格履行股东审议流程。

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