无锡15宗地揽金80.2亿元；中骏集团拟以向中骏商管出售三家商业物业附属公司抵债｜房产早参

每经记者｜陈利    每经编辑｜魏官红    

｜2026年10月29日 星期四｜

NO.1 合景控股三只公司债10月29日起停牌 

合景控股公告称，公司拟于近期推进以资抵债选项申报登记等相关工作，为保证公平信息披露，保护广大债券投资者的利益，旗下三只公司债券H20合景6、H20合景8和H21合景1将自2026年10月29日开市起停牌。

点评：公司境内债重组进入落地环节，以资产抵偿债权可以缓解现金兑付压力，但资产估值、交付节奏仍存在不确定性，投资者需重点关注抵债资产成色与后续变现能力。

NO.2 无锡15宗地揽金80.2亿元

10月28日，无锡成功出让锡山、惠山、滨湖、新吴、梁溪区15幅地块，总面积约763.4亩，总建筑面积75.4万平方米，揽金80.2亿元。其中，滨湖区美丽都低密地块由锦汇集团与旭辉建管底价摘得，楼面价14500元/㎡；新吴区玖映蠡湖南侧地块由建发底价摘得，楼面价11703.6元/㎡；梁溪区太湖广场北侧地块由中铁置业底价摘得，楼面价15999.9元/㎡。

点评：房企整体拿地策略趋于保守，市场化资金参与度偏弱，绝大多数地块以底价成交，土地市场整体热度未出现明显回暖，投资决策仍以控制资金风险为首要前提。

NO.3 苏州25.5亿元出让六宗地 

10月28日，苏州出让吴中、姑苏、高新区六幅地块，总面积约271亩，总建筑面积26万平方米，共揽金25.5亿元。六幅地块中两幅住宅用地溢价成交，其中狮山向阳路南地块经嘉盛地产与苏高新24轮竞价，溢价10%摘得，楼面价13673元/平方米；狮山玉山路南地块经建发54轮竞价，溢价19.6%摘得，楼面价19737元/平方米。

点评：土拍呈现明显分化，非核心地块保持平稳，狮山等资源优质、去化确定性强的核心宅地竞争升温，房企投资进一步聚焦主城优质地段，优先布局回款更有保障的项目。

NO.4 中骏集团拟向中骏商管出售三家商业物业附属公司抵债

10月27日，中骏集团与中骏商管发布联合公告，中骏集团的间接全资附属公司作为卖方，与中骏商管的直接全资附属公司作为买方订立股份转让协议，出售水头、平顶山、仙游三处持有商业物业的目标公司股权，交易对价10.6亿元，优先抵偿集团欠中骏商管9.08亿元关联债务，剩余1.52亿元由中骏商管支付。公告披露，该债务源于2022年11月24日订立的贷款协议，中骏商管的间接全资附属公司作为贷款人，向中骏集团的间接全资附属公司授出本金最高达人民币9亿元的贷款，固定年利率为7%。

点评：通过内部资产划转抵减往来欠款，大幅减少母公司现金流出；但商业重资产转入商管平台，集团内部资产风险同步传导，后续能否持续依靠资产处置减轻偿债压力仍有待持续验证。

NO.5 弘阳地产向香港高等法院提交原诉传票 推进境外债务重组

10月28日，弘阳地产公告，公司已于当日向香港特别行政区高等法院提交原诉传票，推进建议境外债务重组。计划的召开聆讯定于2027年2月5日上午10时在法院进行。于该聆讯上，公司将向法院寻求颁令召开计划债权人的计划会议，以供考虑及酌情批准（不论有否修订）计划。公告同时提示，建议重组须待计划债权人接纳，并须符合适用法律及法规以及上市规则，且可能会或可能不会以其原有形式进行。

点评：公司境外债务重组正式进入香港法庭安排计划流程，重组迈出关键一步；但从聆讯到投票落地尚有较长周期，企业销售回款与保交付压力短期难以缓解，后续聆讯进展与债权人投票结果是核心观察节点。

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